¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad residencial en la Ciudad de México?

Bien. Ya encontraste el departamento de tus sueños y negociaste un buen precio por él. Ahora la siguiente etapa: cubrir los gastos de escrituración impuestos, avalúo, etc. ¿Sabes cuánto es en total para la Ciudad de México? En este blog post te ayudamos a calcularlos.

Esta es la parte 2 de 3 de la serie ¿cómo comprar una casa o departamento en la Ciudad de México? Para ver la parte 1, haz click aquí.

La buena noticia es que ya tienes una propiedad de tu interés y quieres comprarla. La mala es que además del costo de la propiedad tendrás que cubrir los siguientes gastos de escrituración para poder acceder a una hipoteca:

1. Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI)
2. Gastos de Registro Público de la Propiedad (RPP)
3. Erogaciones: incluyen gastos en documentos necesarios para el apéndice de la escritura
4. Avalúo certificado (en caso de que se practique uno)
5. Honorarios notariales

A continuación los detalles de cada uno.

1.Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI)

Para determinar el valor del inmueble se toma el valor más alto entre el:

• Valor de avalúo
• Valor catastral del año en curso
• Valor pactado de compra-venta

Usemos como ejemplo la compra de una casa cuyo valor más alto entre los 3 anteriores es de $1,550,000.00 pesos.

Ésta se encuentra en el rango F de la tabla. Tomamos 1,550,000.00 como límite superior y le restamos 1,128,869.72 que es el límite inferior = 421,130.28.

Al resultado anterior le aplicamos el factor de aplicación sobre el excedente, en este caso 0.04328 * 421,130.28 = 18,226.51 y le sumamos la cuota fija que de 41,569.50 = 59,796.01. Por lo tanto, el monto del ISAI es de $59,796.01 pesos.

2.Gastos de Registro Público de la Propiedad (RPP)

El artículo 196 del Código Fiscal del Distrito Federal establece que el monto máximo de la inscripción es de $16,586.50 pesos.

3.Erogaciones

Incluyen los gastos para obtener los documentos necesarios para el apéndice de la escritura como:

• Certificado de Libertad de Gravámenes del RPP
• Certificado de Zonificación
• Constancias de no Adeudos de Predial y Agua
• Actas de nacimiento o matrimonio

Para estas erogaciones no hay tablas ni cuotas establecidas; sin embargo, supongamos un costo de $5,000.00 pesos.

3.Avalúo certificado

El costo del avalúo depende de con quién se realice pero los rangos se encuentran entre una tarifa de $1,000.00 pesos y $2.00 a $3.00 pesos el millar.

Usando como ejemplo una tarifa de $3.00 pesos por millar: $3.00* (1,550,000/1000) = $4,650 pesos sería el costo del avalúo.

4.Honorarios notariales

El cálculo se toma del Arancel de Notarios publicado en la Gaceta oficial de la Ciudad de México el 13 de julio de 2016 (Operaciones Traslativas de Dominio e Hipotecas).

Igual que en el ISA, se tiene una tabla en la cuál se debe situar el valor del inmueble por $1,550,000.00.

Se usa el monto de $1,550,000.00 como límite superior y se le resta el límite inferior: $1,550,000.00- $1,173,871.01 = $376,128.99

El resultado anterior lo multiplicamos por el porcentaje correspondiente: 0.00675 = $2,538.87. A esto le sumamos el monto correspondiente de la columna de honorarios totales, en este caso $2,538.87 + $21,553.00 = $24,091.97 de honorarios notariales (más IVA).

Al final el costo de escrituración es de $110,124.48 pesos lo que representa el 7.10% del valor del inmueble.

Ahora ya sabes los precios correctos para la propiedad de tu interés y cuánto cuesta escriturarla. El siguiente paso es calcular el costo mensual de la hipoteca…Esto lo haremos en la parte 3 de la serie ¿cuánto cuesta una hipoteca en la ciudad de México?

En yals.mx le ayudamos a cualquier persona interesada en comprar o vender una vivienda a entender su precio a través del análisis masivo de información.

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Notas:

• La información para el cálculo del ISAI está disponible en el Código Fiscal del Distrito Federal.
• Los gastos mencionados están basados en supuestos; por lo tanto, pueden cambiar dependiendo del valor del inmueble.