土地買賣流程都怎麼跑?
一、土地買賣流程（一）交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。（二）審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地買賣的， 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在１５日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
（三）現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
（四）地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。
（五）填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
（六）審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
（七）交納有關稅費
（八）登記編號審批後， 也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
（九）土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變
更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
電話:02–2736–5500 傳真:02–2738–9602
二、土地買賣所需材料
（一）轉讓方須報材料：
１、原土地證或土地證明材料
２、原土地出讓合同
３、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
４、土地評估報告
５、圖件資料
６、土地轉讓專項審計報告
７、營業稅上繳證明材料
（二）受讓方須報材料：
１、項目批復原件
２、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
３、上繳財局契稅證明
４、城市規劃部門批准的符合規劃的圖件資料
（三）雙方共同提供的資料：
