租客欠租屋東能否斷水斷電

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yanyan-life

4 min readSep 28, 2018

在房屋租賃租屋過程中，有時會出現這種情況，房屋承租人拖欠房租，房東為促使租戶盡快交租屋，採取斷水、斷電的方法，維護自身的”合法權益”，督促租戶交清欠租。但出租人採取斷水、斷電措施是否正當、合法呢？本期為各位解答，租客欠租，房東能否斷水斷電呢？

“white and grey concrete building near swimming pool under clear sky during daytime” by iAlicante Mediterranean Homes on Unsplash

房東斷水、斷電的情形：
通常來講，出租人採取斷水、斷電措施，主要發生在以下幾種情形中：

合同尚未解除承租人存在違約行為，遲延支付或者拒絕支付租金，經過合理催告後，仍不支付租金，且還繼續佔有使用房屋。而出租人又不能自行採取強製手段，通過訴訟途徑解決合同往往週期較長，短則費時數月，長則幾年，並且承租人在訴訟期間也不會支付房屋租金。考慮到房屋的承租人通常都是由於經濟狀況不理想所致，即使法院判決應支付租金或者房屋使用費，在執行上仍然會有較大困難，出租人往往會採取斷水、斷電措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。

合同已經提前解除雙方租賃合同已經提前解除，但承租人仍然佔有使用房屋，出租人採取斷水、斷電措施，迫使承租人交還房屋。

租賃合同到期後房屋租賃合同期滿後，出租人明確拒絕續租，要收回房屋自用，但承租人卻想續租並佔用房屋不走，無奈之下出租人採取斷水、斷電措施。

“empty desk near curtain” by Hutomo Abrianto on Unsplash

是否合法需分情況：

合同尚未解除合同尚未到期，出租人採取斷水、斷電行為是否合法，應區分不同情況：

（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。

（2）出租人單方書面通知承租人解除合同後採取斷水、斷電行為的，應當認為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬於法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應履行。

合同已經提前解除若雙方當事人已協商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人採取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。

租賃合同到期後租賃合同到期後，出租人明確表示不同意續租，且拒收承租人為續租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權採取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。因租賃合同已到期，且無續租的可能性，應在合同期滿後歸還出租人房屋，出租人也無須繼續履行原租賃合同義務向承租人提供符合使用條件的房屋，而供水、供電作為保證房屋正常使用的內容之一，出租人對其斷水、斷電並無不妥。