【租屋】這六種房東免責條款並不能免責！
房東在簽訂出租屋屋協議時，往往會在合同中努力避免承擔未來發生相關事件後的責任。台灣租屋網提醒房東租客們，如果在房屋出租屋協議中房東約定如下六種免責條款，其實不具備效力。無效免責條款一免責條款：如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經濟損失全由租客承擔，且房東有權解除或終止房屋租賃合同。
小編提醒：根據物業等合同，房屋水電費等費用的繳納責任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責任強加在另一份合同的相對人身上。
無效免責條款二
免責條款：租客對房屋具有維修義務，如果因房屋質量而造成的損失，都由租客承擔相應責任。
小編提醒：房東可以約定由租客對房屋質量問題進行維護和維修，但一旦發生相關事故，房東依然不能完全免責。
無效免責條款三
免責條款：出租期間，房屋一切設備設施由租客使用並負責管理，由此引起的安全事故等責任均由租客個人負責。
小編提醒：房東將電器、熱水器等設備交給租客使用時，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據證明房東存在過錯，依然不能完全免責。
無效免責條款四
免責條款：為避免發生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時，要打開窗戶通風通氣，如果租客不聽，發生的一切事故均由租客承擔。
小編提醒：這種條款往往出現在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習慣，屬於無效條款。
無效免責條款五
免責條款：舊租客租賃到期後，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責，房東僅協助，並無違約責任。
小編提醒：此條款在簽訂協議時，如租客表示異議不同意後，房東依舊加入免責條款，則屬於無效條款。
無效免責條款六
免責條款：租賃期間，房屋發生火災所造成的一切損失後果都由租客承擔，與房東無關。
小編提醒：火災的責任由消防部門認定，而非房東。
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