賣家贖契/買家辦按揭【嘉義買屋】
贖契是一門大學問，不同贖契方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖契是業主方的責任。嘉義買屋贖契有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖契，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖契利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖契款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
“出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖契。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖契利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。”
這裡邊還有一些小竅門：如果通過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關係，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行諮詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。
風險提示：因贖契產生的風險，為此環節中最大。買家拿現金贖契或自己通過擔保公司向銀行貸款贖契，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。記者採訪的幾位中介按揭部專家，均認同“兩筆款贖契”，即業主自己通過擔保公司向銀行借款。
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。（這環節一般由按揭專員的協助下辦理）去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批复。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入夥，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
風險提示：
1 .如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
住商實業股份有限公司
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02–2736–5500 傳真:02–2738–9602
