Покупка жилья в Нидерландах: FAQ
Да, наконец, мы созрели до практической части этого вопроса. Хотим купить дом. Ну как дом… кусочек в таунхаусе, но по местным меркам это тоже вполне себе дом. И с садом, конечно.
Так что буду иногда рассказывать вам всевозможные инсайты на эту тему. Начнем с простого FAQ, крупными мазками:
Срок кредита
Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Обычно все так и берут (ну или на максимально возможный срок до пенсии, которая здесь в 68 лет). Потому что именно в этом случае, ежемесячный взнос будет сопоставим со стоимостью аренды равнозначного жилья (и даже приятней).
Какой процент?
Ставка (если берем общий случай с аннуитетными платежами) в основном зависит от периода, на который вы ее фиксируете. Если брать самый популярный вариант — фиксированный процент на 10 лет — средняя ставка (на эти самые ближайшие 10 лет) будет 2,3%, а дальше — как пойдет 😁 (посмотреть предметно по банкам можно тут). Если же хочется перестраховаться и зафиксировать ставку на весь срок (хотя есть не нулевой шанс, что со временем % станет только ниже)) — банковский interest будет в районе 3,5–4,5%.
Дают ли ипотеку “приезжим”?
Да, вполне. Если у вас постоянный рабочий контракт — вообще без проблем. Если временный (а это более частый случай) — тоже возможно, но только если в контракте указано, что работодатель намеревается его продлить. Правда банк и условия в этом случае особо не повыбираешь, скорее всего, придется идти в ABN AMRO, самый “expat friendly” из имеющихся (наш случай). Это если вы берете ипотеку на 100% стоимости жилья.
Ипотека на 100%?
Да, многие банки могут дать кредит без первоначального взноса, на 100% стоимости жилья (на основании независимой рыночной оценки и уровня вашего дохода, конечно). Несколько лет назад максимальная сумма была еще лучше — 103–105% (то есть полученных от банка денег хватало и на сам дом, и на “бумажки”, и еще что-то на ремонт оставалось). Но в прошлом году лавочку прикрыли, чтобы не перегревать бурно растущий рынок. Так что теперь нужно (как минимум) иметь от 8 до 15К евро “сверху” на оформление документов и прочие сопутствующие траты.
Как понять сколько дадут?
Размер кредита напрямую связан с доходом семьи. Предметно рассчитать можно на сайтах банков — вот, например, калькулятор ABN AMRO. По опыту, если все заполнить верно, он посчитает достаточно точно (сверяли с тем, что нам “ручками” насчитал сотрудник банка — разница получилась всего в несколько тысяч).
А что с ценами?
А вот цены — это прям боль. Средняя стоимость жилья в NL (по данным нац. агентства статистики) в 2018 получается такая: апартаменты (Apartment) — €236 724, таунхаус (Terraced house) — €256 284, угловой таунхаус (Corner houses) — €268 097, отдельно стоящий дом (Detached house) — €409 568, дом “на двух хозяев” (Semi-detached house) — €300 893.
Но это в целом по стране. В Амстердаме и ближайших пригородах цены как минимум в 1,5 раза выше и (что хуже всего) каждый год растут примерно на 10–15%.
Так что… нам стоит поспешить))
P.S: И да, мы уверены (ну на 90%), что нам нужен маклер, а не, скажем, “ипотек-эдвайзер”. А почему — расскажу в следующий раз.
UPD: продолжение тут!
Больше историй хороших и разных — в моем канале Little Big NL в Telegram и Instagram.
А телеграм-чат про эмиграцию тут: @littlebignlchat.
