Уходя, снимите пол
Или особенности переезда по-голландски
За 8 лет в Москве мы успели сменить 6 квартир. Все они были “с ремонтом” и, так или иначе ,— меблированные.
Знаете что их объединяло?
В каждой из них всегда было что-нибудь в цветочек. Диван, ковер, кресла, шторы, обои наконец! Иногда встречались даже цветочки-импланты — наклееные неизвестными злоумышленниками на тусклую советскую плитку в туалете. Уверена на 100% — если вы живете в съемной квартире (в Москве, Питере, Астане, Киеве, Минске — не важно)… просто оглянитесь. Вы обязательно найдете у себя что-нибудь, что заботливый хозяин оставил специально для вас, что-нибудь в цветочек. Это почти как в той шутке про Новый год и раскладной стол — реально есть у каждого.
Осознание вездесущности отечественных цветочков стало для меня трепетным открытием. Пришло оно, почему-то, в тот момент, когда я стояла на холодном бетонном полу, рассматривая потертые стены в нашей абсолютно пустой новой гостиной, в нашей только что арендованной квартире, в Амстердаме.
—Теперь у нас будут только белые стены. И никаких цветочков. — Сказала я и пошла в коридор за валиком и краской.
Это был первый раз, когда мы сами делали ремонт в съемной квартире (впрочем, в лучших традициях, он все еще не закончен); первый раз, когда мы сами покупали всю мебель, а не просто “пару шкафичков и столик”; когда у нас (о, боги!) появилась отдельная прачечная; а балкон, вместо свалки чужого ненужного барахла, наконец то стал местом для отдыха… и, кстати, единственным местом в доме, где все-таки официально разрешены цветочки. Живые-настоящие.
Впрочем, все это наше самоуправство наступило отнюдь не по нашей воле (будь у нас на тот момент выбор — мы бы, конечно, сняли квартиру с готовой хорошей отделкой). Вот только местный рынок арендного жилья оставляет не слишком много места для маневров, особенно если хочется найти достойный, но при этом максимально бюджетный, вариант.
Про все тонкости и нюансы аренды квартиры в Амстердаме будет отдельный пост (upd: вот он). А сейчас хочу рассказать вам о самом непривычном (для нашей пост-советской ментальности), но, в то же время, самом популярном у голландцев виде арендной “собственности” — апартаментах типа kaal или (в более понятном, английском, эквиваленте) shell condition.
Это абсолютно пустая квартира (или дом!), где оборудованы только ванная, туалет и кухня (причем “начинка” кухни может быть разной — иногда это только кухонные шкафы и плита, иногда — “all inclusive” со встроенной посудомойкой и холодильником). Здесь есть все необходимые коммуникации — электричество, водопровод и в каждой квартире свой бойлер — который одновременно используется и для нагрева воды “из под крана”, и для системы отопления, которая регулируется локальным термостатом. Начинка прачечной тоже разная — где-то есть и стиральная машина, и сушка, где-то — нет ничего.
Но самое главное — в таких квартирах нет никакого напольного покрытия, стены всегда выкрашены светлой краской (совсем не обязательно свежей), а из потолка торчат только провода — даже лампочек нет. Вот, например, как выглядела наша гостиная в первые дни после формального “заселения”:
В итоге, чтобы на самом деле переехать в такие апартаменты, новым жильцам нужно портатить нормальное такое количество сил, времени и денег… особенно если из мебели у вас собой только дешевый икеевский стол и табуретка, а про укладку пола вы знаете чуть меньше чем ничего.
Тут стоит, наверное, немного пояснить почему именно такие, диковатые, варианты арендного жилья в Голландии самые популярные.
Для нас, пост-совковых граждан, съемная квартира это всегда что-то временное, что-то чужое. Мы никогда всерьез не считаем что это наш Дом, потому что постоянно подсознательно ждем, что в любой момент нас могут оттуда попросить (и обычно не зря).
В NL все ровно наоборот. Начиная с того, что выселить вас из съемной квартиры практически невозможно. Закон всегда на стороне квартиросъемщика и даже если вы несколько месяцев не платите за аренду, потому что, например, потеряли работу — в общем случае хозяину остается только ждать и надеется, что скоро ваше финансовое состояние пойдет на поправку.
Так что голландцы даже к съемным квартирам относятся как к своей собственности и поэтому готовы тратить на их обустройство и время, и деньги. Многие живут в таких квартирах пять, десять, пятнадцать лет, а некоторые (как например наши прекрасные соседи-пенсионеры) на старости лет продают свои дома и перебираются в съемные апартаменты — для многих это и выгодней, и спокойней (т.к. капитальные проблемы с протекающими трубами или сгоревшей проводкой приходится решать владельцу, а не жильцу).
Исходя из такого пользовательского опыта и сам рынок арендного жилья выглядит совсем иначе — помимо частных апартаментов в Нидерландах (особенно в Амстердаме и других крупных городах) существуют целые доходные дома, где все или часть квартир всегда сдается в аренду. Мы, например, живем именно в таком.
И абсолютное большинство квартир в таких домах достается новым жильцам в том самом непреглядном виде (kaal) — без пола, светильников, гардин и прочих приятных мелочей.
Когда мы только начали искать постоянное жилье и осознали масштабы этого самого kaal’а, Сережа стал расспрашивать коллег на работе:
— Ребята, а что за ерунда у вас с полом? Вы что, серьезно в съемной квартире кладете свой пол, а потом, переезжая, забираете его с собой?!
На что голландцы в один голос уверено сказали:
— Да! Сам подумай, ну нахрена нам чей-то чужой пол? Он наверняка не самого лучшего качества, и вообще, может он к нашей мебели не подходит!
Чьорт. У этих людей всегда все логично.
Так вот, возвращаясь к полу, стенам и прочей прелести. На самом деле очень часто есть возможность “обмануть систему” и получить, например, пол в наследство от предыдущих жильцов.
По договору с компанией-арендадателем (ее принято называть — Корпорацией) съезжающий субъект должен “сдать” квартиру в том же виде, в котором ее когда-то получил — без пола, без ламп, с белыми (или цветными, но очень светлыми) стенами в которых заделаны все дырки. При этом, кстати, никто не требует чтобы стены были в хорошем состоянии или свежеокрашены, они просто должны быть светлыми. Например, предыдущие жильцы в нашей квартире видимо решили поиграть в дизайнеров и раскрасили все стены в гостинной в разные цвета — одна была розовой, вторая — голубой, третья — темно коричневой (четвертой повезло, ее почти полностью занимает окно и балконные двери). В итоге все что потребовала от них Корпорация — закрасить коричневую стену. А розовая и голубая достались нам as is, причем в довесок они были знатно ободраны незнакомой бешеной кошкой — ровно по периметру всей комнаты, примерно на уровне 80 см от пола. Так что пришлось прокачивать малярные навыки и закрашивать плотным слоем всю эту красоту.
О, и все же… про пол. Так вот, довольно часто съезжающие граждане вовсе не хотят демонтировать и забирать с собой свой старый пол, поэтому они пытаются договориться с новыми жильцами, продать свой пол и избавить себя от лишних проблем.
У нас тоже был такой вариант. Ребята-с-дизайнерским-ремонтом предлагали нам купить их разношерстный (где-то ковер, где-то ламинат) пол за 300 или 350 евро. Мы сторговались, кажется до 200… но когда случился неадекват с требованиями предоплаты (О_о) и рассказами о том, сколько они когда-то потратили денег и как же дорого и трудно нам будет стелить тут свой пол, мы психанули и предложили любителям-коричневых-стен пойти в Амстердамский лес.
Услышав эту историю, коллеги-голандцы высказались сначала коротко:
— Да они охренели!
Но потом, конечно, решили пояснить:
— Вообще-то соглашаясь взять их пол вы делаете большое одолжение. Дешевый ламинат они все равно не смогут использовать повторно, а ковер вообще придется выбросить. Плюс они потратят кучу сил и времени на демонтаж всего этого добра. Так что нормальный человек на их месте просто бы отдал вам его даром. Не хотят — забейте и купите свой.
Так мы и сделали. Это обошлось нам в две с лишним недели поисков (а продают напольное покрытие тут в сотне разных магазинов, разбросанных по разным концам Амстердама) и примерно 1200 евро (на 90 кв.м) вместе с укладкой — для этой виртуозной работы был нанят специальный хэндимэн на местном аналоге YouDo. Облажались мы только с звукоизоляционной подложкой — решив, по глупости, сэкономить — из-за чего сосед снизу начал потихоньку сходить с ума и через полгода нам пришлось заново нанимать хэндимэна чтобы перестелить весь пол и уложить дополнительную звукоизоляцию. Но это уже совсем другая история, заслуживающая отдельного рассказа :)
Пожалели ли мы о том, что пришлось все делать самостоятельно? Нет, ни капли. Конечно нам пришлось и еще придется доводить до ума все наши задумки и планы по организации беспрекословного и всеобъемлющего уюта… перекрасить еще пару стен, повесить еще пару светильников, и наверное с десяток полочек, шкафичков, постеров и картин, но возможность сделать этот дом по-настоящему своим — бесценна.
И под конец немного о практической стороне дела
— Выгодней ли снимать такую, соверешнно пустую, квартиру?
Если вы собираетесь порожить в таких апартах больше двух лет — да, выгодней. Снимая подобное жилье вы можете экономить 100-300 евро в месяц (по сравнению с аналогичными вариантами, но с ремонтом).
— Сколько времени уходит на ремонт?
Сильно зависит от исходного состояния квартиры. Если нет необходимости перекрашивать все стены, то можно уложиться в несколько дней. Укладка пола рукастым мастером занимает не больше одно дня, например. У нас в запасе был месяц, поэтому мы особо не спешили.
— Как понять, какое наполное покрытие выбирать?
Для начала стоит проверить, что указано в договоре с квартиросдатчиком. У нас, например, по умолчанию разрешено стелить ковер, а если жильцы хотят положить ламинат или ленолиум — это требует отдельного согласования (обычно просто по email) и уточнения требований по звукоизоляции. В остальном — дело вкуса. Большинство аборигенов, например, предпочитают ламинат.
— Где купить все что нужно для ремонта?
Это, наверное, самая сложная часть. Напольное покрытие в огромном ассортементе продается в сотне разных магазинов. Проще всего обойти крупные строительные “рынки”: Hornbach, Gamma, Praxis (там же можно купить краску, лампы и гардины со шторами). Или магазины продающие мебель и всевозможные товары для дома: Kwantum, Karwei, Leen Bakker. Местная Икея, например, тоже продает ламинат и все сопутствующее (подложку, плинтусы и т.д.)
В каждом магазине постоянно идут каике-нибудь акции и скидки, поэтому не стоит зацикливаться только на самых дешевых вариантах.
Удачи! ;)
