在紐約，好房租不如好房客
雖然美國號稱資本主義的邪惡帝國，但紐約這個國中之國可是大不相同
在紐約市政府心裡房客始終是最軟的一塊
這也就是為什麼在紐約當房東可說是一點都不容易
首先你當然得先有錢買房(廢話)
再來根據房型的不同你可能會需要請管理公司，因為比較多單位的樓盤在管理上要複雜也會很複雜，重點是即使你老人家不嫌麻煩、事必躬親，你也還必須考慮到專業性的問題：有太多事情是沒有房地產相關管理經驗的人不會考慮到的。
當然，財力雄厚的大可以坐等防單上門再想辦法處理，繳點學費(罰單)長知識。但有時候一不小心踩到房管局(Building Department)的痛點時，那個罰款啊可不是請個律師出個庭可以搞定，這罰可以年年罰、月月罰、甚至政府勤奮地天天罰也是有可能的。
所以除了高昂的地稅之外，另一個造成房東們支出大宗的就是政府以各種名義進行一個罰款的動作。
最後，當然也是最重要的一件事，那當然就是房客了。
有句話說好房客讓你上天堂，壞房客讓你虧到內傷 (好像沒有這句 話) ，租客與房東之間的世紀大戰在紐約可說是天天上演
希爾維亞作為房東房客法庭的常客，大概在法庭有一個辦公室吧(大誤)，可說是看盡這些雙方的血淚。
別的不說先說些基本款，如果房客只是單純的欠租的訴訟(non-paymnet)，就算程序一丁點都沒做錯就要搞2–5個月，何況要是房客抱怨一下房子有問題、修繕不完善的話，那就又更麻煩了。最重要的是，就算法院判下來房客欠租，只要房客在五天內付出判決上的金額就可以繼續住下去。但這時候，房東房客之間關係恐怕也降到零下冰點了吧
這時候，沒有租約的房東有福了，可以使用holdover訴訟結束這回合。
時間是肯定要花的，三到六個月是基本的，這段時間內收不到半毛租金那是正常的(菸)
好處是肯定趕得走，就算房子一堆違規也可以(當然如果真到了危樓的境界房客被政府請到旅館去，房東還是可能得買單)；壞處當然就是金錢損失，除了租金收入損失以外當然律師費也是必須的。
但別以為事情就這樣結束了
在房東房客法庭走跳，除了這些基本款之外，當然還有更高階的技能，那就是紐約市疊床架屋的租金管制政策下的產物(怪物)們。
除了一般的正常租客以外，根據房型屋主必須在HPD登記，此外還有租金控制(rent control)、租金穩定(rent stabilization)、以及政府補助的Section 8公寓與項目等等，每一個都可以開一堂課單獨討論。
別說房東們不想碰，連律師們都聞聲懼怕，很多律師們是一聽到這種案子就不願意接的，可想其怪獸程度。
說到最後，希爾維亞衷心覺得法律的保護或者手段都是最後一條防線了，奉勸房東們寧願租金低一點也要找個省心的好租客，畢竟再高的房租，虧幾個月都不划算呀，就更別提幾個月(甚至幾年)嘔心瀝血的精神折磨了。
好房租不如好房客，這件事可以說是總結多年的最中肯非法律見解了吧
