[泰國.政策]又一個被法院判決撤銷建築許可的項目125 Sathorn
已經是上個月的舊聞了，但我還是想記錄下有關125 Sathorn項目的事件進度。
會關注到125 Sathorn，是因為我很喜歡的新加坡建築設計團隊WOHA在泰國的唯一建案The Met，會注意到WOHA也因為當初在台灣接觸到華固天鑄，才特別去研究WOHA垂直綠建築設計理念。大家可能沒注意，泰國曼谷房地產日誌的頭像就是The Met的建築外觀。
進入正題，當初聽過The Met正前方有一個新建案，未來完工後會完全遮擋住The Met的正立面，還覺得有些可惜，The Met住戶和周邊相關人士就提出訴訟。
事件起源是原本2個項目土地合計10萊，同屬於一家Pebble Bay公司所有，原本預計在The Met前方3萊土地興建矮層飯店，然而2016年Pebble Bay就把3萊土地轉售給PMT Property，後續PMT改變興建計畫成為36樓高的豪華住宅，並於2021年8月24日通過EIA環境影響評估，後續也進行了興建工程，但突然2023年9月27日法院裁決撤銷125 Sathorn的EIA環評和建築許可。我截了幾張EIA報告內容置於下方。
125 Sathorn左鄰新加坡大使館約12公尺，後緊貼The Met距離僅13–18公尺，13–18公尺的棟距基本上沒有隱私權可言。
法院裁決理由為125 Sathorn建築面積超過該基地面積能承受的興建量體，但反向思考為什麼2021年該項目能通過EIA環評和准許核發建築許可，而在2023年卻否決2年前通過的決議？
看到泰國房產部落客分享，我才知道原來2023年已經有3個類似的案例，除了先前提過已成屋數年的Ashton Asoke，本案的125 Sathorn和Supalai Loft Ratchada Wongsawang都是2021年通過EIA環評和取得建築許可，也都開始銷售且興建動工，但均於2023年被判決撤銷EIA和建築許可。
這幾個案例，對於泰國房地產是一種多方均輸的傷害，開發商信任政府評估系統，開始投資進行興建和展開銷售計畫，房產購置者也因為信任政府評估系統而簽約，但法院卻又推翻幾年前政府的評估決議，問題到底出在環評委員、開發商抑或是房產購置者？
相關連結：
新聞：Condo action still needed、Luxury Sathon condo construction permit revoked、The Met argues for fairness and against the EIA Approval of the 125 Sathorn Project、The Met not convinced, questions transparency of the EIA approval for 125 Sathorn
泰國房地產部落客：
Propholic、โอภาส ใหญ่ HI — Happy Investor、โอภาส ใหญ่ HI — Happy Investor關於建案被撤銷EIA或建築許可之評論
