[泰國.房市]開發商屢推平價住宅，投資價值湧現？
2021年的泰國房地產市場變化多又快速，泰國開發商一邊要降價出清成屋庫存，另一邊還要持續開發符合目前市場主流的平價住宅。
泰國房地產開發商的產品定位跟台灣不太一樣，一家公司會有高中低不同價位的房產品牌，像Raimon Land這樣單攻中高價位的房地產開發商很罕見。
以下介紹Noble、Origin和Sansiri泰國房地產開發商近年主推的新平價住宅品牌，有的雖然在2018年就零星推出試水溫，但卻是在2020或2021年才開始大量行銷變成主打商品。
Noble 諾博
Noble一直是中高價位的優等生，但是產品價格和定位太過集中，在眾多開發商加入競爭後，Noble原有經營方式顯得傳統守舊。直到2018年9月香港Fulcrum入股後，才轉為積極，除了大刀闊斧降價促銷外，還推出Nue品牌主打低總價市場。
Nue品牌目前共有6個項目，2018年首推的Chaengwattana已成屋僅剩10%房源尚在銷售中，其他幾個項目起價落在159–279萬間，銷售率約42–62%。2021年新推出的是Central Bangna，起價為219萬，銷售率達76%，是該品牌目前為止唯一Low Rise的項目，總戶數僅204戶。
Origin 傲璟
2009年才成立的Origin是泰國房地產開發商中較年輕的公司，僅用了8-10年就成為市場中的佼佼者，其經營方式就是快狠準，聽說該公司每位員工都有銷售業績KPI，口號是Everyone can sell。
2019年也開始經營The Origin品牌主打低總價市場，目前共有11案，其中3個最早推出的項目已售罄，線上仍有7案持續銷售中，起價落在159萬-219萬間。2021年6月剛剛推出的Ramkhamhaeng Triple Station總價稍高為239萬起，不過該項目都是loft戶型。看來The Origin系列沒有特定風格和規劃。
Sansiri 尚思瑞
泰國房地產老大哥Sansiri，近年不斷的改造品牌形象，除了穩健經營的中高價位產品外，也持續改變行銷方式，試圖接近年輕族群。旗下原有住宅品牌多元又各有特色，上一次發表的新品牌為2018年7月的XT系列，時隔2年半終於迎來最新的平價品牌The Muve系列。
The Muve共規劃有4個項目，2021年第2季開出3個項目，第1個開賣的Kaset已經宣布銷售完畢，目前銷售中的有Ram 22和Bangna，廣告起價分別為159萬及129萬泰銖，第4個項目Ratchada還未公布開賣時間。
曼谷擴張向東發展
之前有跟朋友聊到，未來曼谷都市擴張重心一定在東邊，在地圖上展開三家開發商的新品牌項目後，區位果然多數分布在曼谷東側，且都在未來地鐵沿線上，如預計2022年開通的粉紅線和黃線、2024年開通的橘線等，都是預期未來能有效緩解曼谷交通堵塞的重要路線。
自住看個人需求
觀察上面三家開發商的新品牌住宅，為了訴求低總價，通常會縮小戶型面積，室內淨面積1房22–26平方公尺、2房（或1+1房）34-36平方公尺，很像目前台北流行的2房18坪規劃，自住使用要看個人空間需求。
平價項目值不值得投資？
以外國投資者角度來看，離重要商圈越近越好（如Rama 9、Asoke、Siam）、近地鐵站（且離多線轉運節點約2-3站）、近辦公商圈或大學（租客族群多）、居住人口密集地區（如Bangna或Ramkhamhaeng租賃需求高）、項目公共設施多、戶數較少約200-400戶為佳，這些都是出租相對容易的條件。
投資低總價項目前必須做好心理準備，因為租金較低廉時，容易吸引到收入較不穩定的租客，例如肺炎疫情影響經濟，臨時退租的情況可能比較高。還有外籍租客的比例相對少，很難拉高租金行情。
在投資前記得先查詢周邊的租賃市場，並計算投資報酬率是否滿足自己需求，也要確認開發商及仲介有協助添購家具家電及出租的服務。
