[泰國.政策]泰國法院追溯撤銷Ashton Asoke的建築許可？(2021新聞)
7月30日週五下班後，發現Facebook上的泰國房地產部落客們全都在關注一件重大新聞，泰國法院判決撤銷Ashton Asoke的建築許可！
不知道大家經過Asoke十字路口時，是否有注意Terminal 21百貨旁那棟黑到發亮，薄薄扁扁的建築物Ashton Asoke。2018年完工也取得使用許可，總戶數共783戶，銷售率85%，總交屋數達666戶。（來源：Ananada 1Q2021 and 2021 Business Plan）
看了許多新聞，大意是初等法院判決撤銷Ashton Asoke的施工許可，理由是該基地的連接路寬不足12公尺，違反Building Control Act規定。看看基地平面圖和街景圖，看起來路寬是足以讓消防車進出，到底問題出在哪呢？
到EIA系統找建築圖說來看，發現該社區的座落基地（下圖實體黑線）後方僅臨3條分別為3–6公尺寬的小巷（Soi Sukhumvit 19 yeak 1、2、3），下圖綠線處），這種情況不可能允許興建50層的超高樓建築。
而目前Ashton Asoke門口那條連接大馬路的道路（下圖紅線）寬度達13公尺，是Ananda跟MRTA（Mass Rapid Transit Authority of Thailand）以9,800萬泰銖所租用的土地，Ashton Asoke並沒有土地所有權。
從地籍圖來看更明確，Ashton Asoke擁有3塊土地的所有權，Watthana區的2451、2452和2345地號，看來問題是出在23189這塊MRTA的土地。
判決內容
有幾個泰國房產部落客真的很專業，我把他們的Facebook 連結貼在下方，雖然是泰文但可以翻譯成英文來閱讀，可以大概讀懂意思。其中有人花了3小時，讀完100多頁的判決書，並整理出判訴訟時序和爭議點。
2016年Ashton Asoke施工期間，有多位周邊居民提告曼谷市公共工程部สำนักการโยธากทม（Department of Public Work, BMA）、曼谷市長 ผู้ว่ากทม和MRTA，政府部門共同違法允許Ananda興建Ashton Asoke。
爭議點的確是在23189這塊土地，但Ananda與MRTA租用土地當作社區出入口，並申請施工許可，這一點完全沒有問題。但法院判決在於，23189這塊土地當初是因為公共利益而向私地主徵收，MRTA將該土地出租給特定人，Ananda和該社區783戶成為特定受益者，已經違反當初徵收的用意，因此MRTA出租23189土地給Ananda自始違法，以此追溯撤銷Ashton Asoke的建築許可。
Ananda澄清
Ananda澄清一切依照正常申請程序，通過政府多次審核並取得應有許可，最終取得公寓使用許可，完工至今約3年，共666戶完成交屋過戶並有578個家庭已入住，其中140戶是來自20個國家的外籍屋主。
法院在項目完工後才判決追溯撤銷建築許可，是推翻先前政府各部門的審核機制，未來開發商還能相信政府審核嗎？而且該項目是跟日本三井不動產共同合作，加上140戶的外籍屋主，該判決將會嚴重影響國際投資的意願。
事件時間
2015年2月23日：Ananda申請施工許可
2016年6月2日：反全球暖化協會等人提起訴訟
2017年10月12日：60名原告向法院申請暫停施工
2018年3月27日：Chanond Ruangkritya(CEO)拍影片說明讓客戶選擇退款或更換項目
2018年4月4日：法院駁回停工申請
2018年6月11日：政府發放公寓使用許可
2018年6月15日：Ananda完成公寓登記並開始辦理交屋過戶程序
2021年7月30日：法院判決撤銷施工許可後續追蹤
雖然目前只是初等法院判決，Ananda已聲明會上訴到底，所以屋主還是可以居住並使用該房屋，但是這個新聞已經震撼泰國房地產投資市場，在最終判決之前，Ananda仍持有的未售房源和屋主轉售一定不會太順利。
該事件對Ananda的影響非常重大，除了要面臨疫情下的財務壓力，對品牌形象和其他在售項目，都會被拿出來再次檢視。讓我想起當初Ideo Rama 9 Asoke在未取得EIA之前就先銷售，但拖了快半年還無法取得施工許可，CEO當初也是拍影片說明讓客戶選擇退費或繼續等。
最終判決可能是至少5–10年的長期抗爭，我會持續追蹤，也很歡迎想了解這個事件或Ashton Asoke屋主分享資訊。另外有個AETAS Hotels & Residences案例，是在未滿10米道路上興建18及24層樓的項目，被法院判決要求全棟拆除，我把新聞放在最下方。
相關連結：
新聞：The Standard、ISRANEWS、MGRONLINE、Kapook、Ananda澄清稿
泰國房產部落客：Realist、ClubSunday Condo Story、โอภาส ใหญ่ HI — Happy Investor、Diow Saardyen
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