[曼谷.建案]oka HAUS by Sansiri
最近Rama 4路上的預售案及新成屋社區不少，為何建商們紛紛投入該區，本地段有什麼投資魅力及潛力值得關注？
區域介紹
在曼谷開車通勤者應該對Rama 4路很熟悉，東西向主要幹道以Sukhumvit路為主、但分流的Rama 4和Petchaburi路重要性也不亞於前者。
Rama 4路往東可接Phra Khanong地區，往西走會經過Khlong Toei地區、Lumphini公園、Sam Yan及朱拉隆功大學、Hua Lamphong火車站、中國城地區，後段為Charoen Krung路通往臥佛寺及昭披耶河畔。
11月底因為簽證更新必須至Chamchuri square辦理，乘車沿著Rama 4路發現許多新落成的商辦大樓、商場和國際醫院佇立，加上正在施工中的One Bangkok和Dusit Central Park，未來該地區發展潛力值得期待。
oka HAUS建案資訊
基地面積：8,000m²(約2,420坪)
總戶數：1,178戶
樓高：總共47F、停車場1–7F
車位：585位，房車比50%
1房1衛：26.5–34.75m²
2房1衛：40.5–41.00m²
2房2衛：49.25–49.50m²
3房2衛：86.25–86.50m²
公設：門廳、兒童遊戲區、健身房、游泳池、SPA按摩池、蒸氣室、自助洗衣室、共享廚房、共享工作空間、高空交誼廳、OSIM按摩區、露天影院及觀景區等
管理費：65銖/m²
公共基金：600銖/m²
完工時間：2020年8月
雖然oka HAUS沒有鄰近任何BTS或MRT站，但是對開車通勤者或在Rama 4路上工作的白領來說都是很好的選擇。
我一直都偏好非直接佇立在路旁且有專屬小巷的住宅大樓，透過短短百米的路程沉澱並轉換回家的心情，也稍微隔絕了吵鬧聲，拉開了與城市的距離。oka HAUS正是少數符合我理想的住宅社區。
oka HAUS主要公共設施分布在1樓、8樓和頂樓，1樓戶外是寬敞的兒童遊戲區，據說是Samitivej三美泰醫院所設計。
比較特別的是8樓的游泳池分成兩個區塊，一邊是40米長泳道，另一邊是SPA水療池，雙泳池的設計也減少相互干擾。很適合我這種不擅游泳但想泡水消暑的人，在水療池中消耗整個下午，或者傍晚邀請好友們來場pool party。
如果健身房空間狹窄或運動器材設置太近，運動時會感受到旁人的呼吸和熱度。而oka HAUS的健身房非常明亮寬敞，且巧妙利用建築柱體區隔出不同運動的區域，比五星級飯店的健身房還讚。
位於頂樓的sky Lounge除了有共享廚房、共享工作空間、室內觀景區還有OSIM按摩區，如果周末不出門這裡就是最佳選擇。
oka HAUS獨享著一整個Bang Krachao曼谷之肺的無遮擋景觀，9月參觀時我還使用著無廣角鏡頭的舊手機，要分成3次才能拍完整個曼谷之肺，無敵景觀絕對是本案最無可比擬的特點。
常有人提景觀無用論，理由是我們不會24小時都看著景觀，但當你需要沉澱心情、梳理思緒時，在傍晚喝著清涼啤酒看著寬闊天色，原本焦躁的情緒壓力會舒緩許多。
平面格局及實照
oka HAUS單層29-33的戶數稍嫌多，在曼谷最理想的戶數應在20戶以下，當然無法跟台灣相比，畢竟泰國單一建案的開發規模較大，土地面積大和規劃戶數多，這是無法避免的。
看到oka HAUS的外觀，單層僅2–5戶的飄窗設計是特殊戶別，可惜參觀當天並沒有飄窗戶別的實品屋，不然應該我實在能法抵擋飄窗的魅力，我個人很喜歡建物外觀有設計變化的住宅，增添建築的溫度，而不是死板冰冷的四方建築體。
