[泰國.政策]泰國買房送5年居留簽證！
最近仲介房產網上充斥著相關消息，外國人在泰國買千萬房產就送5年泰國居留簽證，看似優惠但真實情況為何呢？
在說明買房送簽證前，必須先解釋泰國尊榮卡的來源和原本的立意。
泰國尊榮卡
泰國利益卡有限公司（簡稱TPC）是一個由泰國旅遊局（TAT）獨資創立的獨佔國營事業，專門銷售5-20年的泰國簽證，價格從60萬到200萬泰銖不等，可加購家庭成員的副卡。
只要來過泰國蘇凡納布機場的人，都知道下機後走到護照查驗口要花一段時間，而且外國人護照查驗常常是大排長龍。然而常有穿著黃色泰服的TPC專員，輕鬆帶著會員們搭高爾夫球車前往快速通關、還有提領行李或高爾夫球具的專人服務，甚至還有專車接送，更昂貴的會員方案還可享有高爾夫、健檢、SPA按摩等服務。
簡言之，泰國尊榮卡就是泰國政府針對各國有錢人所出售的特殊居留簽證，你只要花錢就可擁有居留權，不用煩惱該申請哪一種簽證，只要60萬泰銖就可以獲得5年期多次入境簽證，還有專人全程服務及其他權益。但辦理泰國尊榮簽證時，必須取消其他泰國non-b簽證（如學生簽、工作簽、智慧簽或養老簽）。
TPC公司想擴增會員數增加政府收入、建商想振興房地產市場，雙邊的目標都是有閒錢的高端族群，一拍即合就開始研議買房送簽證的議題，但要想辦法不影響到原本的會員權益呢？最簡單的就是推出一個閹割版來因應。
Elite Flexible One
消息釋出時有多家建商躍躍欲試，但截至目前為止宣布加入的有Sansiri、AP、Raimon Land、Pruksa、Ananda、Origin幾家大型建商，其他家可能陸續簽約中。
總結各家報導，自2020年3月到2022年12月31日止，外籍人士只要向泰國建商購置一戶或多戶新成屋項目，累計總價格超過1,000萬泰銖，即可獲得價值50萬泰銖的泰國5年居留簽證（正式名稱：Elite Flexible One）。
Elite Flexible One（EFO）就是泰國尊榮會員Elite Easy Access （EEA）方案的閹割版，在EEA中享有無限制的服務項目，在EFO就限制使用次數或取消該權益。
買房免費送還是轉嫁給投資者？
原先我以為泰國政府積極推出買房送簽證，是免費贈送簽證給購置滿一千萬泰銖的房地產投資者，類似各國提出的投資簽證。但看到房地產仲介廣告就會發現，即使買一戶不限投資金額，即可取得5年簽證，怎麼跟新聞稿內容不一致？
原來TPC是把建商當成銷售EFO會員的仲介之一，透過宣傳炒熱話題讓建商關注並參與，建商將房地產搭配EFO方案一併銷售，照理說建商不可能自行吸收或負擔50萬成本，羊毛出在羊身上，最終一定是轉嫁給購屋的投資者。
若如同我原先設想，泰國政府推行房地產投資簽證方案，絕對是泰國政府、建商和外籍投資者的三贏局面。但目前發行的EFO因牽涉到TPC的服務成本，最終會反應在房地產價格上，反而是強迫配套銷售。
換個角度思考， 若你原本就想投資泰國房地產，又想長待在泰國需要居留簽證，如退休養老、數位遊牧等考量，趁建商價格仍低迷並搭配EFO方案，可以一次解決居住和簽證問題。
