[曼谷.建案]Noble Revolve Ratchada
初到曼谷時因緣際會有幸短暫入住Noble某個建案約2個月的時間，日式簡約的設計和方正的格局，Noble就成為我很喜歡的泰國建商之一。
Thailand Culture Centre站
這個建案雖然位在Thailand Culture Centre為Phra Ram 9的下一站，但兩站距離僅900公尺，我自己測過快走約為8–10分鐘，可以把泰國文化中心站和拉瑪九站視為同一個生活商圈。
除了目前已通車的MRT藍線以及2020年預計完工的橘線，泰國文化中心站將會成為雙捷運的交會站，目前橘線施工進度約45%。
Noble Revolve Ratchada
建案正對面有BigC賣場、Esplanade百貨、AIA商辦大樓、SET泰國證交所、中國大使館，還有遊客都很熟悉的拉差達火車夜市就在Esplanade百貨的正後方，所以相信大多數有來過火車夜市的人都會知道泰國文化中心站。
Noble Revolve Ratchada離MRT站僅120公尺，而隔著MRT停車場旁的一大塊空地，據說是塔信家族持有，產權複雜交錯讓很多建商煞羽而歸，因此短期內應該不會開發，使得泰國文化中心站僅有Ivy Ampio、Noble Revolve Ratchada 1及2期，並沒有太多新增供給量。
建案資訊及影片
1期基地面積： 5,570 m²(約1,684坪)
總戶數：802戶+1店
樓高：38F (停車場1–5F)
車位：320位，房車比40%
套房：21.67 m²
1房1衛：26.65 m²
2房2衛：51.59-54 m²
公設：門廳、鹽水游泳池、健身房、自助洗衣房、花園
完工時間：2017年
2期基地面積：5,464 m²(約1,653坪)
總戶數：755戶+1店
樓高：42F(停車場1–5F)
車位：305位，房車比40%
1房1衛：22.43-26.74 m²
2房1-2衛：38.87-53.52 m²
公設：門廳、鹽水游泳池、健身房、自助洗衣房、花園
管理費：55銖/m²
公共基金：600銖/m²
完工時間：2018年
公設介紹
兩個社區的公共設施大多集中在6F，項目和設計都很相似，都有鹽水游泳池、健身房和戶外花園。
平面格局圖
兩個社區的平面圖非常相似，屬於工字型的建築，且電梯均集中在左側，對於另外一側戶別的住戶滿不方便的。標準層差異在1期單層24戶，2期單層21戶，在泰國標準來說算中等偏稍微多，但可以接受的範圍。
室內實照
基本上這2個建案因為室內面積規劃縮小，例如38平方公尺的2房1衛，每個空間都縮減到不行，因此都規劃成開放式廚房，而且幾乎都是開門見灶，沒有鞋櫃空間，這就是為什麼個人不喜歡開門就是廚房的原因。
我有朋友分別買了1期和2期，格局方正採光超好，但Noble只有一個缺點讓我覺得可以改善，就是從以前到現在的建案，陽台面積都超小超短，沒地方放曬衣架真的滿煩惱的。即便是2個朋友在陽台抽菸都顯得相當擁擠。
租金行情
泰國文化中心站的建案供給量真的很少，加上附近的辦公室不少，有True、AIA商辦和泰國證交所等，加上拉瑪九地區的企業數，這區域的租客品質應該不錯。
從Hipflat上看到目前租金平均行情，依樓層、面向和家具電齊全程度不同而有差異，我認為應該把這兩個建案的租金一併分析，畢竟兩個建案完工時間差不多，房型規劃也很相似，因此就合併來看，目前投資報酬率大約5%左右。
套房：22 m²，約12,000–16,000泰銖
1房1衛：25–26 m²，約15,000–18,000泰銖
2房1衛：38 m²，約28,000-32,000泰銖
2房2衛：50–56 m²，約34,000–45,000泰銖
資料來源：Noble,Noble Revolve Ratchada, hipflat and other webistes
