[曼谷.建案]THE LINE Asoke Ratchada by Sansiri
泰國房地產我會從華人最熟悉的Phra Ram 9地區開始介紹，畢竟自己也居住在這一區，對該區的生活最為熟悉，介紹起來也最為上手，之後再慢慢地往其他地區介紹。
Phra Ram 9地區
以下整理出Phra Ram 9十字路口的住宅(綠)，以及尚未興建或正在興建商業用途(紅)，原本預計興建的Super Tower也隨著2018年9月GLand出售67.53%股權給Central集團後中止，目前只聽說要蓋複合式商場，但實際細節並不清楚，但肯定的是Super Tower計畫確定取消。
在Phra Ram 9地區住了快4年，生活便利性極高，有電子3C賣場Fortune大樓，Tesco Lotus、Tops、Villa Market三大超市，Central及Robinson百貨，還有無數家應有盡有的餐廳和小吃，離Asoke和Thong Lo都很近，除了這個十字路口非常容易塞車以外，這裡真的是理想中的居住地點。
THE LINE Asoke Ratchada by Sansiri
Sansiri和BTS集團聯手的The Line系列標榜鄰近BTS或MRT站的建案，而Phra Ram 9這個兵家必爭之地，Sansiri果然也沒有缺席。但是從上面的地圖可以看到未來鄰地都會蓋好蓋滿，Phra Ram 9地區最擔心的就是未來每個建案完工後的棟距影響隱私。
建案資訊及影片
基地面積：4,000 m²(約1,210坪)
總戶數：473戶
樓高：住宅38F、停車場9F/B1
車位：226位，房車比48%
1房1衛：27.5–36 m²
2房1衛：46.25–50.25m²
公設：門廳、休閒區、健身房、sky lounge、游泳池/蒸氣室、自助洗衣室
管理費：70銖/m²
公共基金：600銖/m²
完工時間：2018年9月
先來看一下2016年6月預售時的影片，Sansiri號稱預售的透視圖和完工後品質相同，看完預售影片再去看下面完工後的照片或影片，完成度超高。另外預售影片有Phra Ram 9地區在2016年的空拍，可以拿來跟現在作對照。
智能設備及公設介紹
因為完工後介紹的影片是泰文，Youtube影片連結，內容主要是著重於THE LINE Asoke Ratchada配置許多智能設備與公設的結合，符合現代人忙碌的生活方式。
智能門禁系統
Smart Guest智能門禁系統，住Condo最麻煩的就是要上下樓接送訪客，住戶可使用Sansiri的APP，發送單次QR Code給朋友，從訪客開車進入社區、進入大廳到搭乘電梯，超級無敵方便，住戶再也不用跑上跑下。
iBOX智能信箱
目前曼谷的新Condo物業辦公室通常都是早上8點到晚上6點，下班後回家要領包裹辦公室通常都關了，該社區有郵局的iBox提供24小時領取服務，但目前只能讀取泰國身分證。
共享汽車、自助洗衣室、保特瓶回收機
最近共享經濟風潮也慢慢吹到曼谷，現在很多地方都有設置共享汽車的站點，而THE LINE Asoke Ratchada的共享汽車竟然是BMW的電動車，有沒有這麼豪華的。
泰國人很習慣共用洗衣機，所以每個Condo都設有自助洗衣室，記得以前念書時都要提著衣物碰運氣，看哪台洗衣機或烘衣機可用，不然就是要抓準別人使用完畢的時間再上下樓跑，但這裡可用APP查看空檔和剩餘時間。
泰國難得一見的寶特瓶回收機，退瓶費可以退到銀行帳號、可以用來繳納管理費或捐贈，最重要的是環保愛地球。
近年來曼谷一些中高價的建案習慣把游泳池或健身房放在高樓，除了公設質感的提升外也增加隱私性，舉例跑步的時候眺望天際線和看到社區車流的進出，感覺差很多。我最喜歡38樓的Sky Lounge，可以預定包場為私人使用。
大家可以往上拉再看一次預售影片中的公設，然後讚嘆Sansiri建案完成度真的很高，不得不說台灣預售建案和完工後的對照，比泰國差了點。
平面格局圖
大多數曼谷公寓的1–5.6.7樓都是停車場，以上才是住宅，但THE LINE Asoke Ratchada另外蓋了一棟9樓的停車場，將住宅和停車位分開，好處是人車路線分流，壞處則是噪音會影響同一側住宅。
標準單層17戶，以台灣標準來看單層戶數過多，但以曼谷標準來看算中等，我看過某些建案單層20-30戶的，我還有找朋友房間找到迷路的經驗。
室內實照
室內格局真的很因人而異，我自己偏好開門不見灶，不是因為風水考量，而是我無法接受鞋櫃鄰近廚房，有些建案根本沒設計鞋櫃的擺放位置，或是有些屋主沒準備鞋櫃給房客，非常不貼心。
租金行情
目前Phra Ram 9地區的公寓都還滿搶手的，只要不是偏離市場租金行情或是位置很差的建案，出租率都滿好的，畢竟G Tower帶來不少工作機會，尤其是中國、台灣、新加坡等多數華人企業總部都選擇設立在Phra Ram 9地區。
從Hipflat上看到目前租金平均行情，依樓層、面向和家具電齊全程度不同而有差異，預估目前投資報酬率大約4%左右，不過也有感受到曼谷公寓供給較多，導致長期租賃的投報率正在向下調整。
1房1衛：27.5–28m²，約16,000–19,000泰銖
1房1衛：34.5–36 m²，約20,000–28,000泰銖
2房1衛：46.25–50.25m²，約32,000-42,000泰銖
資料來源：Ｓansiri, THE LINE Asoke Ratchada, hipflat and other webistes
