[泰國.觀察]泰國建商真實評價排名？
大家在參加或看到泰國房地產廣告時，會疑惑每一家都說自己是領軍、領先、知名上市櫃公司或是自稱泰國前幾大開發商，到底誰是泰國投資者心中的最佳建商代表呢？
建商品牌形象
台灣建商大多有既定的建案等級，如中悅、元利、華固、勤美、國泰、忠泰、潤泰、龍寶、由鉅就是高價宅的代表，但聽到興富發、寶佳、茂德、麗寶大多是平價住宅代表。而香港優質建商代表則以新鴻基莫屬。
海外投資者對AP Thai、Sansiri、Noble、SC Asset、Raimon Land、Ananda應該都不陌生，只要是海外仲介有合作的建商，大多有買廣告舉行說明會。
以下從總戶數、市場調查和房地產獎項三個指標來看各家建商的排名。
總推案量
泰國Agency for Real Estate Affairs統計出1994至2018年的建商推案量，包含獨棟透天、雙拼透天、連排透天和大樓產品，推案地區則分為全國總和、曼谷和其他地區分開統計。
Pruksa的推案數和總戶數都是第一，總共654案230,112戶，352戶/案，206萬/戶（以1：32計算，以下相同），推案95%在曼谷地區。
第二名LPN，共128案117,369戶，917戶/案，142萬/戶，推案90%在曼谷地區。LPN一直都是平價住宅的代表，從每戶平均價格和每案平均戶數與其他建商相比可得知。但近幾年LPN也有中價位建案，試圖改變形象。
第三名為Sansiri，共286案87,631戶，306戶/案，393萬/戶，推案75%在曼谷地區。不意外Sansiri是外府推案戶數最多的建商，畢竟Sansiri是全國推案型建商，而且第一個豪宅建案就在華欣。Sansiri在曼谷主推中高價位（442萬/戶），而在外府卻主推中低價位（248萬/戶）的建案。
這裡要特別提到AP Thai（229案72,188戶，315戶/案，421萬/戶）、Land and House（239案64,415戶，269戶/案，463萬/戶）和子公司Quality House（179案46,649戶，260戶/案，393萬/戶）都是 Asavabhokhin家族持有，三者共推出646案183,252戶，三者合計推案量是全國排名第二，且主打中高價位產品。
前十大建商幾乎都在1997年亞洲金融風暴前就成立，只有Ananda成立於1999年以及Origin成立於2009年，屬於建設業中的新興黑馬，推案量已經進入前十名。其中Ananda（73案45,039戶，617戶/案，409萬/戶）只在曼谷推中高價位的建案，且集中以大樓型產品為主。
資料來源：Agency for Real Estate Affairs市場調查
2017年朱拉調查
2017年朱拉隆功大學市調結果，LH和Pruksa是雙拼透天最值得信賴的品牌，Sansiri是連排透天的首選，而大樓則是Ananda和Supalai。
資料來源：Familiar names top ranking for most trusted brands2018-2019年BrandAge調查
全國性的調查最值得信賴的建商品牌，2018年第一名是Sansiri，2019年則為AP Thai，而LH和Pruksa兩年名次不變為3、4名。但1,070名的調查者以青壯年居多，55%集中在25–39歲，為網路廣告行銷的主要客群。
資料來源：2019 Thailand’s Most Admired Brand房地產獎項
其實我不太想用房地產獎項當作品牌的排名，各國舉行的獎項多是建商贊助而來的，建商可自行申請或主辦單位推薦，但最後建商一定要給贊助費才能領獎，不要把建商得獎比重放得太大。
但2019年的DOT Property排名我倒覺得滿符合市場聲量，泰國最佳建商是Sansiri，普吉的最佳建商是Utopia，曼谷最佳豪宅BEATNIQ from SC Asset。
資料來源：Dot Property Thailand Awards 2019總結
透過上述三種方式的品牌排名，可以大致得出交集有Sansiri、LH、Pruksa、AP這幾家。我也在辦公室進行約20人的調查，若是自用情況，LH是透天住宅的首選，Sansiri為其次，而大樓住宅則是AP和Sansiri；若是出租則是會選擇該區中最佳區位和價格，但也會以排名前十的知名上市建商為主，不會考慮其他建商。
海外投資者的投資考量跟泰國人不同，可能會因為部分建商在海外購買廣告量多，因此品牌形象在海外投資者排名會較高，另外也會因為預算、年期和推案地區而影響投資決策。
