[泰國.政策]2019年房地產相關新聞

來整理一些泰國房地產的重要新聞，想降低一些資訊不對稱。

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1. 泰國央行限制貸款成數(LTV)：自2019年4月起實施。

以往泰國人在購置房地產時，常常聽說超額貸款的情況，房屋總價100萬銖，屋主自備款只要10–20萬，銀行放貸120萬銖給你，我朋友就拿超貸的錢去裝潢和買家具；或是有包租公婆的多間房屋都是貸款買的，造成銀行壞帳率提高。

2019年4月1日起，第1–2套的房屋自備款(頭期款)仍維持在10–20%，第3套以上自備款則提高到30%。而第1套房屋價值超過1000萬銖的人也僅能取得80%的貸款金額，1000萬以下仍可維持90–100%的貸款金額。

台灣目前仍有豪宅貸款成數限制(LTV)，台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，貸款成數最高不得逾60%。

2.產權移轉費：從2%降成0.01%，實施至2020年5月31日止，但限價格不超過100萬泰銖的房產。

買賣泰國房地產，需要繳納2%的產權移轉費用(過戶規費)，且是以政府估價金額(類似台灣的房屋評定現值)非實際買賣金額的2%，俗成約定為買賣雙方均分，就是買賣方各負擔1%的移轉費用。

曼谷100萬以下的房地產在哪？主要是推動外府的房地產交易，但效益不大。

3.貸款登記費：從1.05%降成0.01%，實施至2020年5月31日止。

這個部分外國人除非有泰國工作證和所得證明，不然貸款利率很高6–7%或是貸款成數不高，一般外國投資者比較不會使用到。

市場小結：目前為買方市場，議價空間擴大

1. ddproperty住宅購買意願調查：結論全國樣本數只有800太少，46%說只考慮買新成屋，45%說會考慮買新成屋及中古屋，9%說僅考慮購買中古屋。其中曼谷樣本數僅38%，其中19%考慮買Ratchada, Ladprao, Rama 9地區，15%考慮Sukhumvit中段(Phrakanong/Onnut/Udomsuk地區)，13%考慮Sukhumvit後段(Bangna和Bearing地區)，13%考慮Ari和Phaholyothin站。
2. 中國投資者減少購買condo力道：泰銖升值、condo供給量大、房地產價漲，造成中國房地產投資者在曼谷condo市場中占比逐漸下降。