[泰國.房市]泰國建商2020年H1建案銷售率
2020年泰國房市震盪波動大，上半年各家建商積極降價出清拚個案完銷，你購買的建案狀況如何呢？
從2020年兩季財報來看，建商追求現金的力道逐漸加強，尤其在成屋建案的議價空間更是達到近年最大，以下建案銷售及交屋狀況來自泰國建商自行公布之資訊。
All Inspire
記得之前提過All Inspire的財報似乎有些問題，但依照該公司自行公布的銷售資訊來看，其實很多案的銷售率都不錯，但成屋兩案目前交屋率都很低，值得持續觀察。
Ananda
近年Ananda也是很積極經營海外市場，甚至祭出高額佣金吸引各國仲介爭相銷售，但羊毛出在羊身上，仲介佣金都是轉嫁到購屋者身上，另外這2年除少數個案外，新案銷售率都偏差，另外也要觀察年底的交屋狀況。
AP應該是台灣投資者耳熟能詳的泰國知名建商，以下列出幾個外國人投資比例較高的condo建案。2019年Q4成屋的Life One Wireless預售時幾乎完售，但實際交屋率僅44%；而Rama 9的兩個建案Aspire Asoke Ratchada和Life Asoke-Rama 9於2020Q3完工，年底交屋率會比較明確。
Land and Houses主攻為透天別墅，少數condo項目銷售雖然不如別墅個案優異，但因每案戶數都偏少，因此也可理解為何LH不急售。
Noble因出售股權給香港弘捷國際Fulcrum Global ，轉變為市場派建商，因應房地產市場風向即時改變策略，在H1價格戰中成功售罄幾個建案。
目前成屋案除了TenFace飯店整建的Ruamrudee案銷售率較低外，其他幾案都在收尾階段，但因Noble沒公布交屋率，無從得知實際交屋狀況。
Raimon Land一直以來專攻曼谷美學豪宅市場，不加入市場價格血戰，以VIP客戶重複購買的策略因應，也不急著出清庫存，是獨具一格的建商。
SC Asset是另外一個主攻透天別墅的建商，但曼谷市區幾個指標型豪宅亦加入降價行列，上半年銷售號稱破紀錄，但是SC並未公布交屋率，因此無從得知成屋銷售與交屋的比例落差。
勝獅啤酒旗下的Singha Estate，2020Q2和2019Q4銷售率並無明顯差異，主要差異為The ESSE at Singha Complex的交屋率有明顯增加，另有The EXTRO新案推出。
泰國沒有實價登錄制度，且多數建商並未公布銷售和交屋比例，因此多是市場調查概估資訊，與台灣未實施實價登錄前一樣，建商的銷售比例和價格都是多方探聽來的，但上面這些建商願意透明公開銷售率，值得鼓勵。
從7至9月中，明顯感受到建商們陷入銷售困境，剛性自住需求及投資需求也在上半年去化得差不多，市場對價格敏感度已開始鈍化，2020年下半年房市會如何變化，期待Q3及Q4財報的公布。
