[泰國.觀察]外行人怎麼解讀泰國房地產？

昨天晚上偶爾看到好房網的Youtube頻道要講東南亞房地產，好奇看一下會講些什麼，看完覺得名嘴胡說八道真的是台灣亂象之一，竟然能振振有詞的一派胡扯。

絕不能用單一方式看待東南亞

很多台灣人都盲目的把東南亞視為單一國家，但新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、越南、寮國、緬甸、柬埔寨、印尼及汶萊是10個單獨的國家，不管是語言、經濟、文化、生活習慣甚至連氣候都不同。

看看2015-2018年有多少跨境電商說要征服東南亞版圖，以為經營好某個國家後可以成功複製經驗，然後快速擴點，現在還剩下幾家？韓商11 Street是個最知名的案例。

房地產投資也是一樣，不要拿所有東南亞國家一起比較，絕對不要因為買不起新加坡就買馬來西亞，這樣的投資絕對會失敗，因為你分不清楚其中的差異，就會被仲介話術耍得團團轉。

房價基期過高？

基期是比較出來的，是跟往年比還是跟外國比？我們常聽到台灣房價基期很高，是跟2003年SARS時期比？如果早知道這樣的馬後炮誰都會，投資的時候大家都知道要買在谷底，但是，誰知道谷底在哪裡？

說個真實事件，2006-7年間耳聞有一位在大學教房地產的教授（不是眾所皆知的空頭總司令），在三峽特區買了預售屋17萬/坪，然後因為某大學全校搬遷事項遲遲未定案，2009年房價因此跌落成14萬/坪，該教授被學術界嘲諷了一番，認為他算是房地產專家竟然買在高點。

經過了13年，現在房價平均26-28萬/坪，以結果論來看，該教授雖然沒買在谷底，但至少也是初升段，到底誰能精準預測高低點的時機？

而下一篇文章，我會很明確跟大家說，現在就是曼谷房地產的最佳投資時機，許多成屋建案開價已經跌落3–4年前預售時的價格，而且絕對是非常精華的地段，而不是那種號稱在Rama 9但實際卻在Ramkhamhaeng或Hua Mak位置的建案。

單一案例不代表整體市場

在節目中論述中都是用單一案例來描述東南亞房地產市場，包含有朋友是海外地產孤兒，因為相信名人代言、建商包租買回等話術洗腦，結果發生糾紛或是交屋後，找不到人負責後續服務。

我研究泰國房地產4年多，只要是找名人代言或廣告包租及保證買回，幾乎都是台灣或中國的小型建商，不是說只要有做包租的建商都不好，但找泰國當地前幾大建商真的比較保險，不認識當地建商也至少google一下。

仲介業者倒閉或消失是市場自然循環，如果你要仰賴仲介來服務，不如好好挑選有完善出租及轉售等服務的當地知名建商，泰國前幾大建商都至少開業20年以上，老牌建商們會比較愛惜羽毛，至少會有完整的客戶服務流程。

其實該節目中還有很多奇怪論點，我就不一一推翻了，真是外行裝內行，仗著財經專家的頭銜就亂說一通，真是奇妙的亂象。