【土地登記實務】110 年試題代書（地政士）共有物分割 誰的抵押權比較高

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【目錄】
▼ 土地登記問題
▼ 法院裁判分割方式
▼ 甲判決後登記分割
▼ 乙權利處理方式：金錢補償或抵押權登記
▼ 丙權利處理方式：受配土地 + 收到地政通知 + 權狀取得
▼ 丁權利處理方式：丙分配土地的抵押權
▼ 抵押權順序
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【問題】

甲、乙、丙三人分別共有一地，丙將其應有部分設定抵押權予丁並辦畢登記，嗣於抵押權存續時間甲訴請法院裁判分割，丁亦同意分割，於判決確定後甲與丙受配土地，乙則未受配土地。問：當甲至登記機關申請共有地判決分割登記，乙、丙與丁之權利應如何處理？試依據土地登記規則等規定分析之

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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答：

法院裁判分割方式

依民法 824 條，共有物分割方式如下：

1. 共有物之分割，依共有人協議之方法行之
2. 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
3. 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人
4. 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
5. 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之
6. 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有

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甲判決後登記分割

依土地登記規則第 85 條，土地總登記後，因分割、合併、增減及其他標示之變更，應為標示變更登記。做完標示變更登記後，再做所有權分割

依土地登記規則第 100 條，依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人。其所有權狀應俟登記規費繳納完畢後再行繕發

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乙權利處理方式：金錢補償或抵押權登記

1. 屬於未受配土地，依民法第 824 條，共有人須對乙進行金錢補償
2. 依土地登記規則第 100–1 條，依民法第 824 條規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限

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丙權利處理方式：受配土地 + 收到地政通知 + 權狀取得

1. 甲代丙申請分割，登記完畢後，地政會通知丙
2. 權狀取得：登記規費繳納完畢，才會發放

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丁權利處理方式：丙分配土地的抵押權

1. 依民法第 868 條，抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響
2. 依民法第 824–1 條，共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權
3. 應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：

(1) 權利人同意分割

(2) 權利人已參加共有物分割訴訟

(3) 權利人經共有人告知訴訟而未參加

4. 丁辦畢登記且同意分割，因此抵押權只限丙分割取得土地

5. 依土地登記規則第 107 條，分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人

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抵押權順序

1. 乙的法定抵押權：是沒受配土地，且沒有受到金錢補償而來
2. 丁對丙轉載抵押權：丁是丙分割取得土地抵押權
3. 順序：乙 > 丁

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【參考資料】

1. 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
2. 全國法規資料庫

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【延伸閱讀】

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