[曼谷.生活]2023年外籍工作人數與租屋市場情況更新
截至2023年7月，國際旅客入境人次已達1,532萬人，預估全年度目標是2,500萬人次，短期租約也會因為國際旅客入境而有所增加。聽到有不少人承租許多新公寓項目來做Airbnb或短期日租，但因為泰國法規仍不允許30天以下短期租約，因此也常聽說這些房東常與物業管理辦公室有紛爭。
外籍工作者人數
2022年7月開始，隨著泰國逐漸開放國境，外籍工作者人數一路上升，年底已經衝上16.4萬人，幾乎快要追上疫情前2019年最高峰，但是2023年2月又回落到15.6萬人，2個月內就減少了8千人，而7月又回升到16.1萬人。
來看曼谷的外籍工作人數變化，趨勢與全泰國一致，都是2022年7月一路上升，年底達到高峰9萬人，2023年2月又回落到8.5萬人，2個月內就減少了5千人，而7月又回升到8.7萬人。
租賃市場狀況
我自己觀察到租賃市場，租金行情已經幾乎恢復到疫情前水準，但是房東的預期租金會高於房客的租金預算，致租金開價和成交仍有少許議價空間。
詢問幾家租賃仲介，疫情前新公寓會相對好出租，但疫情後的租客預算較疫情前低，新公寓的房東預期租金會相對較高，目前租客們大多把目標轉向5–10年以上，近BTS或MRT站旁的社區，以地點和便利度取勝。
我身邊朋友的經驗，同社區相同房型疫情間租金是10,000泰銖，今年7月房東開價12,000，議定簽2年約租金降為11,300，議價率約5–6%；而我之前的租屋處，疫情期間租金是13,000，去年調整成15,000，今年8月房東再度出租為17,000。仲介說我們社區是租屋難求的狀態，一直都有租客在等待，待租期間不超過2周，符合上述仲介們的說法。
