[曼谷.生活]2022年外籍人士回流，會帶動租賃市場和租金行情嗎？
最近明顯感受曼谷市區外籍人士越來越多，可能是企業暫停遠距工作，員工須回到辦公室上班，也可能外籍入境人數的增加，會進一步帶動曼谷的租賃市場嗎？
國際旅客入境數
泰國從2022年7月取消泰國通行證(Thailand pass)後，入境泰國的外籍人士急速增加，單月入境的外籍旅客數為112.4萬。而中國6月底縮短入境隔離為7+3，7月中國籍旅客入境也增為2.7萬人，小紅書上有許多從中國各個機場絲滑入境泰國的文章，相信8月的數據會提升更多。
觀察泰國從2018–2022年7月的外籍人士入境數，2019年是最高峰，將近4千萬人次，2018年也將近3千8百多萬人次，中國籍遊客佔27.5%，入境遊客每4人中就有1人為中國籍遊客。
外籍工作者人數
2020年-2021年多數企業進行無薪假或大幅裁員，加上遠距工作的政策等，導致許多外籍員工離開泰國。但2022年開始，員工陸續回到辦公室上班，加上逐步取消入境隔離政策等，各家企業又開始應徵預備人力，外籍工作人數於7月再次超過15萬人。
曼谷的外籍工作者在2022年2月落底為7.7萬，而2022年7月為8.35萬人，已經新增6千4百多人，以80%預估約5千多位的租屋需求者進入租賃市場。
租賃市場狀況
相信近年在曼谷的租屋者一定很有感，2020–2021年泰籍或外籍違約退租案例超多，對市場敏感度較高的泰國屋主，率先調降租金行情20–50%來挽留租客，盡量減少待租空置期。
而通常外國屋主不夠了解當地市場，沒有即時調整租金而導致房屋待租期拉長，但是房屋空置過久無人居住，內部損耗恐會更高，而當空置了2–3年後，才發現屋況需要翻修整新，花費反而更驚人。
觀察2022年租金行情有逐漸回升，議價空間變小，而身邊幾位朋友也遇到房東要調漲房租的情況，不過目前租賃市場還未完全恢復到疫情前的熱度，加上condo供給只會多不會少，遇到房東漲租就聯繫仲介看區域內的其他大樓或同個社區的待租房源，應該還能找到令人滿意的屋況和租金價格。
