Financiamiento para la compra de terrenos en Chile: Una oportunidad para todos.
Desde hace algún tiempo, incluso previo a la pandemia, hemos presenciado un aumento en la búsqueda de terrenos como una alternativa tanto para vivir como para invertir. Con la llegada de la pandemia y el crecimiento del teletrabajo en los últimos años, se ha reforzado la posibilidad de vivir fuera de la ciudad como una opción viable para muchos chilenos y habitantes de nuestro país.
Con el objetivo de alcanzar bienestar personal y familiar, de conectarse con la naturaleza e incluso de llevar una vida más ecológica y sostenible, muchas personas han tomado en consideración tomar distancia de la ciudad y adquirir un terreno para construir su vivienda. O bien, buscan una oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario que sea más accesible que la compra de un departamento, pero que también sea rentable y genere plusvalía. En ambos casos, la adquisición de terrenos se presenta como una interesante alternativa.
Independiente de cuál sea el objetivo al adquirir un terreno, puede parecer un desafío si no cuentas con el dinero necesario para comprarlo de inmediato. Las interrogantes más frecuentes que surgen al considerar esta opción son: ¿Es factible comprar un terreno mediante un crédito hipotecario? ¿Qué opciones de financiamiento existen actualmente en Chile para la adquisición de un terreno?
A continuación revisaremos las diferentes alternativas de financiamiento disponibles en el país y cómo aprovecharlas de manera efectiva.
- Pago Contado:
El método más conocido y utilizado es el pago al contado, obtenido a través de un ahorro o herencia. Sin embargo, no todos poseen la liquidez suficiente para enfrentar la compra de un terreno mediante este método, ya que en el caso de ser un ahorro requiere capacidad y planificación previa. - Crédito Hipotecario en banco o mutuaria:
Muchas personas piensan que no es posible adquirir un terreno mediante un crédito hipotecario, pero sí lo es. Al igual que la compra de una propiedad “tradicional” (casa o departamento), el proceso hipotecario para un terreno incluye la tasación correspondiente, estudio de títulos, escritura de compraventa e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Además, es importante tener en cuenta que “sobre la propiedad adquirida queda constituida una garantía (o hipoteca) a favor de la institución que financia la compra, con el objeto de asegurar el pago del crédito.” (¿Qué es un crédito hipotecario?, CMF, s.f.). Para esta alternativa de financiamiento es fundamental revisar las opciones disponibles y, de acuerdo a tu perfil financiero, obtener las mejores condiciones comerciales en términos de plazo, tasa de interés y costos asociados. Te invitamos a revisar en profundidad en nuestra columna “Descifrando los créditos hipotecarios”. - Crédito Directo Inmobiliaria:
En la actualidad, muchos desarrolladores de proyectos en Chile ofrecen alternativas de financiamiento directo a través del pago de cuotas durante un periodo de tiempo determinado, junto con un porcentaje o monto inicial que ellos mismos definen e informan debidamente. Esta alternativa es conveniente para aquellos que, debido a sus ingresos y/o deudas existentes, no pueden acceder a un crédito hipotecario tradicional. Además, se trata de un préstamo que no queda registrado en el mercado financiero.
Para el caso de financiar tu compra mediante un crédito, ya sea hipotecario(2) o directo(3), es de suma importancia que puedas realizar cálculos precisos para asegurarse de que las cuotas mensuales sean asequibles y revisar minuciosamente las condiciones del préstamo, dado que en caso de impago de cuotas, podrías perder la propiedad.
Aunque el acceso a financiamiento para la compra de terrenos en Chile puede presentar desafíos, existen alternativas disponibles que pueden hacer realidad este sueño. Ya sea mediante pago al contado, crédito hipotecario o crédito directo a través de las inmobiliarias, es importante investigar y comparar las diferentes opciones para elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades financieras. Además, el ahorro y la planificación son elementos clave para alcanzar este objetivo, dado que cualquiera sea el método de financiamiento, requiere al menos un monto inicial. Recuerda que la adquisición de un terreno es un paso importante hacia la construcción de un patrimonio sólido y duradero.
Respecto a este tema, no podemos dejar de mencionar los eventos ocurridos en los últimos días. Chile ha enfrentado una dura realidad marcada por las inundaciones y desbordes de ríos ocasionados por el fenómeno de El Niño. Este fenómeno climático ha afectado gravemente a diversas regiones del país, afectando tanto zonas urbanas como rurales, y ha dejado un triste balance de pérdidas materiales y humanas.
Las inundaciones han causado la destrucción y daño de numerosas viviendas, dejando a muchas familias sin hogar y obligándolas a enfrentar una situación de emergencia. Además, se han visto afectadas áreas agrícolas, donde los cultivos y la ganadería han sufrido daños significativos. Esta situación ha generado un impacto profundo en la economía local y en la vida de las personas que dependen de estas actividades. Otro aspecto importante a considerar es la infraestructura afectada por las inundaciones: carreteras y puentes han sufrido daños, lo que dificulta la movilidad y el acceso a las zonas afectadas.
Respecto al mercado inmobiliario, Chile es un país que periódicamente enfrenta desastres naturales, para ello la Planificación Urbana cumple un rol fundamental en la prevención de este tipo de riesgos. Es importante que al momento de decidir invertir en una zona, revises los Instrumentos de Planificación vigentes, como Planes Reguladores Comunales y te asegures de estar comprando en una zona segura. Es decir, que no estés comprando en áreas susceptibles a inundaciones, remociones en masa o riesgos de tsunami.
En goplaceit solidarizamos con las personas afectadas por las inundaciones en Chile. Te invitamos a estar informado sobre la situación y a unirte a los esfuerzos de recuperación y reconstrucción.
Además te invitamos a visitar nuestra plataforma y descubrir las opciones que tenemos para ti. No pierdas la oportunidad de hacer realidad tu sueño de adquirir un terreno.
-
Referencias:
Comisión para el Mercado Financiero (CMF Chile):
CMF Chile. (s.f.). ¿Qué es un crédito hipotecario?
Recuperado de https://www.cmfchile.cl/educa/621/w3-propertyvalue-45015.html#:~:text=un%20cr%C3%A9dito%20hipotecario%3F-,El%20cr%C3%A9dito%20hipotecario%20es%20un%20pr%C3%A9stamo%20a%20mediano%20o%20largo,sitios%2C%20oficinas%20o%20locales%20comerciales.
Artículo de CNN en Español:
CNN en Español. (2023, 26 de junio). Sistema frontal deja muertos, desaparecidos y damnificados en Chile.
Recuperado de https://cnnespanol.cnn.com/2023/06/26/sistema-frontal-muertos-desaparecidos-damnificados-chile-orix/
Artículo de El Mostrador:
El Mostrador. (2023, 27 de junio). Sistema frontal: Gobierno informa más de 13 mil damnificados.
Recuperado de https://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2023/06/27/sistema-frontal-gobierno-informa-mas-de-13-mil-damnificados/#:~:text=La%20nueva%20cifra%20de%20damnificados,y%202.157%20con%20da%C3%B1o%20menor.
