Huizen shoppen vanuit je luie stoel: bezichtigen we straks alleen nog via Virtual Reality?

Een huis kopen kost tijd. Heel veel tijd. Gemiddeld bekijken huizenkopers vijf tot tien woningen, voordat ze écht tot kopen overgaan. Zou het niet fijn zijn als je die bezichtigingen gewoon vanuit je luie stoel kunt doen? Een paar jaar geleden stond deze digitale ontwikkeling nog ver van ons bed, maar inmiddels bieden steeds meer makelaars zogeheten ‘Virtual Reality Tours’. Hiermee kun je het huis dat je op het oog hebt, in 3D bekijken. De verwachting is dat deze tours steeds beter en realistischer worden. Kopen we straks een huis zonder überhaupt de deur uit te gaan?

Virtual Reality in het dagelijks leven

Virtual Reality? Dat kenden we toch alleen uit de Gaming Wereld? Klopt. Maar VR is al lang niet meer alleen voor computernerds. VR verovert stapje voor stapje ons dagelijks leven. Zo wil Facebook bijvoorbeeld een virtuele ruimte creëren waarin je je familie en vrienden kunt ontmoeten, alsof ze bijna echt aanwezig zijn. Maar ook in de seks- en reisindustrie, sport en geneeskunde wordt steeds meer met VR geëxperimenteerd. Neem Pornhub, een van de grootste pornosites ter wereld. De site lanceerde in 2016 al een VR-universum waarbij gebruikers kunnen ervaren hoe het is om zelf de hoofdrol in een pornofilm te spelen.

Huizen bekijken met 3D

De wereld van vastgoed blijft op het gebied van Virtual Reality niet achter. Zo bieden steeds meer makelaars VR-tours van de panden die ze te koop zetten. Met een 3D-camera worden 360 graden foto’s gemaakt, die vervolgens met specifieke software aan elkaar worden gekoppeld. Als koper krijg je van het makelaarskantoor een speciale bril toegestuurd. Zet die op en je kunt vanaf je computer of telefoon het huis dat je op het oog hebt, in 3D bekijken. Natuurlijk geven video’s en foto’s ook een aardig beeld, maar met een VR-tour wandel je op een veel realistischere manier door het huis heen.

Kuijs Reinder Kakes makelaars biedt sinds drie jaar VR-bezichtigingen. ‘Wij zien het als een extra mogelijkheid om klanten goed te informeren’, zegt kwaliteitscoördinator Marget Nootebos. ‘Het afspreken van een bezichtiging is toch een behoorlijke tijdsbelasting voor zowel koper, makelaar als verkoper. Door VR-bezichtigingen kun je veel gemakkelijker een voorselectie maken. De koper bekijkt alle panden via VR, maar gaat uiteindelijk alleen langs bij de panden die hij of zij écht interessant vindt.’

VR wordt steeds goedkoper

Lauren van Roomen is een van de oprichters van VR-house, een start-up gespecialiseerd in Virtual Reality. Volgens hem zijn VR-bezichtigingen de afgelopen vijf jaar steeds normaler geworden. Dit komt onder andere doordat het voor makelaars steeds gemakkelijker en goedkoper wordt om deze tours aan te bieden. Van Roomen: ‘Je kunt het zo duur maken als je zelf wilt. Er zijn speciale VR- camera’s die al gauw tienduizend euro kosten, maar een 360 graden camera heb je al voor tweehonderd euro. Wij zijn op dit moment bezig een tool te ontwikkelen waarmee makelaars 3D-foto’s zelf aan elkaar kunnen koppelen en dus zo hun eigen 3D-tour kunnen ontwikkelen.’ Ook verwacht Roomen dat VR steeds meer gebruikt zal worden voor het modelleren van woningen die nog gebouwd moeten worden. Het is immers een stuk leuker om een virtuele wandeling te maken door een mooi ingericht huis, dan enkel te kijken naar een technische tekening.

Een virtuele wandeling door de buurt via Airbnb

Overigens kan virtual reality ook voor huurhuizen een uitkomst zijn. Stel je woont in Amsterdam en verhuist naar San Francisco of Tokio. ‘Even’ langs gaan om te kijken of je je prettig voelt in de woning, zit er dan niet in. Op afstand een kijkje nemen in verschillende appartementen vanaf je smartphone is in dat geval ideaal. Verschillende verhuurbedrijven bieden dan ook al die mogelijkheid en er zijn ook al huurders die een contract tekenen zonder ook maar één stap in de woning te hebben gezet.

En wat dacht je van vakantieverhuur? Airbnb kondigde afgelopen december aan met VR aan de slag te gaan. Alleen gaat de site wel een stapje verder dan alleen het aanbieden van 3D-tours van de woning. Even een virtuele wandeling maken door de buurt van je potentiële vakantieadres? Als het aan Airbnb ligt, is dat over een paar jaar ook mogelijk.

Enorme investering

Maar een vakantieadresje via VR bezichtigen is natuurlijk wel iets anders dan het kopen van een huis. Bij Hopmanmakelaars zien ze het niet zo snel gebeuren dat VR-tours fysieke bezichtigingen helemaal vervangen. ‘We raden kopers altijd aan om écht naar het huis te gaan kijken voordat ze het pand kopen,’ legt medewerker binnendienst Robin van den Berg uit. Hij vervolgt: ‘Het gevoel dat je bij een huis krijgt, is toch heel belangrijk. Wat voor sfeer hangt er? Vind je het geluid dat vanuit de straat het pand binnenkomt niet storend? Dat soort dingen kun je met een VR-bezichtiging niet nabootsen.’

Een VR-bezichtiging in plaats van fysiek bezoek? Wie weet ooit!

Ook Roomen van VR-House ziet het voorlopig nog niet gebeuren dat mensen enkel gebaseerd op een VR-bezichtiging een huis kopen. ‘Een huis kopen is toch een enorme investering. Je wilt toch zeker weten dat het pand dat je koopt geen onverwachte gebreken heeft. ‘Wel valt er volgens hem nog een hoop te winnen op het gebied van VR. ‘Je kunt nu een beetje door het huis draaien, maar je kunt bijvoorbeeld nog niet een deur open en dicht doen of de vloer aanraken. Daar moeten we uiteindelijk naartoe.’

En hoe zit het met de geur, de sfeer en het gevoel dat een huis bij ons oproept? Kunnen we ook dat straks ervaren zonder er te zijn? Volgens van Roomen is de technologie nu in ieder geval nog niet zover. ‘Maar,’ zegt hij, ‘mocht het wel zover komen dat we écht het verschil tussen een VR- en een klassieke bezichtiging niet merken, dan zie ik geen reden waarom we voor het bekijken van een pand nog de deur uit zouden gaan.’

Vond je dit een fijn artikel? Vergeet dan niet te ‘klappen’ hier links, zodat zoveel mogelijk lezers dit artikel tegenkomen.

Lees ook ‘Met bikini in de badkuip: gaan we straks alleen nog virtueel op vakantie?’

Moneyou Magazine

Vond je dit een fijn artikel? We hebben nog veel meer van dit voor je. Van praktische artikelen over de huizenmarkt tot prikkelende stukken over virtual reality. En alles ertussenin. Lees lekker verder in ons Moneyou Magazine.