前途談判尾聲：批地續期至2047，市民廠家安心放心

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Oct 9, 2017

1984年9月中英草簽聯合聲明，附件三列明土地契約安排。建造商會何世柱認為，聯合聲明暗示所有到期土地都可延續至2047年，廠家會放心投資。測量師梁振英強調，估價學上這近乎永久業權，故港人可安心置業，他更期望附件中的土地委員會能為城市發展帶來突破。

無綫新聞中英聯合聲明特輯(1984年9月26日)：

梁家榮(主持)：「梁先生，不如簡單點，有人想未來幾年買樓，他們是否要擔心六十年幾後怎辦？」
梁振英(仲量行合伙人)：「六十年幾在房地產市場是個非常長時間，講一些較學術性的估價學，63年的房地產價值即使在學術上只比永久業權低3%至5%，所以無論從實際角度看一個人的壽命，抑或看純粹數字，63年其實與永久業權差不多。」

梁家榮：「附件提到土地委員會幾項職權範圍，但最後細則另行商訂。你可否建議土地委員會幾未來應做甚麼工作？」
梁振英：「我希望用較遠大眼光看整個協議的精神，希望土地發展方面，土地委員會無論透過與香港政府協議或透過制定政策，能把香港城市發展、社會規劃突破以往九七界限。搞房地產發展和整個城市發展需要相當長時間，希望土地委員會能在這方面做工夫。」
梁家榮：「何先生，聯合聲明對還有幾年到期的地契有何影響？」
何世柱(中國政協委員)：「聯合聲明沒清楚指出，但暗示不單界限街以北土地在1997年到期用不用補地價，每年付很少地租，界限街以南土地未來幾年到期似乎都用這方式應付，把地契續到2047年，用差餉值3%計算地租。換言之，由現在起所有到期土地可用這方式延續到2047年。所以香港市民應該較安心，可保持物值一段很長時間，所花無幾。既然土地安排這樣好，亦會影響投資廠家，他們看法較長遠，對工業多元化和改變都有鼓勵。」

鏗鏘集中英協議草簽特輯(1984年9月30日)：

附件三詳細談及土地契約問題，考慮到土地在香港發展和經濟上的重要作用，論聯合聲明生效前後批出超越1997年6月30日年期所有土地契約及和有關一切權利，會按特區法律繼續予以承認和保護。
除短期租約和特殊用途契約外，1997年6月30日以前期滿而沒有續期權的土地契約，可續期到不超過2047年6月30日，不需要補地價，改為每年繳納該土地應課差餉租值3%租金。至於舊批約地段、鄉村屋地、丁屋地和類似農村土地，如承租人是新界原居民後裔，租金維持不變。1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的土地契約，則按當時法律及政策處理。