1984年9月中英第22輪談判，中方為防英方撤退前大規模賣地套利，提出成立土地委員會，九七前每年限批50公頃地，收入一半留給特區政府，成為過渡期港府金剛圈。一班地產商亦趁機屯積農地和換地權益書，自建土地儲備調節市況，締造樓市多年有上無落神話。
無綫新聞 中英聯合聲明特輯(1984年9月26日)：
梁家榮(主持)：「你認為未來13年賣地安排不妥善，那麼有甚麼建議？」
陳坤耀：「不同時間賣地數量要求應視乎需求而定。同時賣地收益各種用途要看當時資源分配。我提議在互信基礎下未來12年港英政府應有全部權力賣地和分配收入。」
梁家榮：「謝謝陳博士。問問地產界人士梁振英先生，對未來十多年賣地收入一半給港英政府，一半特區政府，你有何意見？」
梁振英(仲量行合伙人)：「要睇過去數字，若比較政府過去賣地收入和開發土地建設基本設施費用，其實當接近土地收入。附件三提及基本工程署備基金現在已存在，自1982年開始，港府將八成土地收入和一般政費收入15%放署備基金，每年基金所花大約等於所注金額，這樣看，未來13年每年賣地收入根據附件三扣除開發費用後，所餘其實不多。如擔心政府少咗錢建公路、學校、開發土地，其實不用擔心，因為應使的錢港府仍有權使用。至於50公頃這數，看過去數字，自1979年至1983年，這5年地產有高潮低潮，每天平均賣出土地面積約53公傾，和50公傾相當吻合。土地增闢委員會最近報告書，也計劃從1984年至1989年這五年開闢土地數量大約43至49公頃。中英雙方過去兩年在土地方面花了大量精神時間研究數據，當然很難說過去每年約賣50公傾，未來13年也如此需求，但50公傾這數已相當準確。」
何世柱(中國政協委員)：「補充一句，就算估計數字有誤，真要更多土地，協議有講將來土地委員會可修改，金錢運用有需要亦可改。換言之若到時港府不夠錢用，相信可透過聯合聯絡小組改變。」
梁振英：「將土地收入扣除開發費用後50/50的分法，我個人觀察是，這50/50分法在未來十多年，其實和估價學裡計算方法是完全一樣。可以看到雙方政府不是隨便決定，因為有兩部分人，就50/50來分。因為若我們說得精確一點，在1985年開始，英國的香港政府賣頭12年，中國政府50年，跟住英國政府11年，中國政府依然50年…若果計一系列數字，再處理數字，發現那13年要有固定比率，這比率就是50/50，所以用剛才說話，看到花了大量精神時間。」
梁家榮：「梁生你花了大量精神時間計過，知道50/50做得很公平？」
梁振英：「應該是做得相當公平的。」
到2010年代，新地郭得勝前助理出書《地產霸權》爆料，間接造就梁振英乘反霸浪潮取得人氣，此為後話。
鏗鏘集 中英協議草簽特輯(1984年9月30日)：
港府在1997年前每年批地數量不可超過50公頃，這數目不包括公屋和公共工程用地。1997年7月1日前可繼續修改土地契約用途，但要補交地價差額。港府由現在到1997年賣地收入，扣除開發成本後，會與日後特區政府平分。前者收入撥入基本工程儲備基金，用於香港土地開發和公共工程；後者會存入在香港註冊的銀行。
聯合聲明生效當天起，香港即成立土地委員會，至1997年6月30日解散。委員會由中英雙方指派同等數目官員組成，職權包括：1) 磋商土地契約附件的實施；2) 監察批地限額、公屋用地數量、地價收入分配和使用；3) 考慮並決定1997年前港府有關提高批地限額要求；4) 就動用撥給1997年後港府一半賣地收入的建議，提出意見供中方決定。
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