1988年底，李嘉誠投得溫哥華世博地皮後不久，李澤鉅發展的加國樓盤雅濤苑也在港大賣，掀起港人加國炒樓熱。當地人對港資更反感，有業界揶揄港人盲搶貴樓。輿論壓力下，李澤鉅上電視向加拿大人保證以後賣樓不會忽略加國本土需要。
鏗鏘集 隔山買牛(1989年4月13日)：
競投世博地皮風波平息後不過半年，雅濤苑事件又掀起加拿大人不滿。雅濤苑Regartta Court位於市中心假溪區南岸，與世博舊地只有一水之隔，容易令人以為是世博一部份。這項發展計劃所屬集團Grand Adex主腦人，就是李嘉誠的兒子李澤鉅。
李澤鉅透過長江實業地產代理公司以每平方呎190加幣價錢在香港推出雅濤苑，但沒有在溫哥華出售。結果所有單位在三小時內售罄，這事再引起當地人對李氏族反感。溫哥華報章大字標題說：香港人買屋引起恐慌。內容指責李澤鉅無給予溫哥華居民同等機會購買物業。有報章更把世博發展與雅濤苑相提並論，猜測日後在世博地皮落成的Pacific Place同樣只賣給香港人。
輿論壓力下，李澤鉅以發展世博地皮的太平協和公司董事身份，在電視發表聲明，向加拿大人保證，日後他們有機會優先購買世博物業。
李澤鉅(1989年1月3日)：「我們已經決定，雖然法律程序仍在研究，保證日後買賣，溫哥華居民必有同等甚或優先權利購買世博地皮上的住宅。我們正與律師商討方法，另外亦已知會市長和省長。」
英屬哥倫比亞省省長溫德森(Van der Zalm)隨即表示加拿大人確應有優先權購買世博地皮上的物業：「這做法無疑對發展商是額外要求，但值得推薦。我相信今次特別安排並非不合理，畢竟這是哥倫比亞省最重要地皮。」
我們在香港訪問到李澤鉅，他拒絕上鏡，但他說，當初本來同時在香港和加拿大發售雅濤苑，後來因為時差問題，決定早一日在香港推出，估不到三小時內售罄。
李澤鉅Grand Adex的拍檔許知仁在溫哥華對我們說，就算香港和加拿大同時推出雅濤苑，加拿大人結果都不會買到：「加拿大買樓時手續借貸較繁複較慢。」
Brian Calder(大溫哥華地產局總裁)：「相比亞洲，尤其香港買家，加拿大人成交速度較慢，香港人看完一次樓，合適便買，絕不猶疑。加拿大人通常來回看四、五次樓，等一個星期甚至半個月，仍猶疑不決，最後還會以財政問題再拖一兩星期才決定。」
雅濤苑開賣成功，除了掀起港人在溫哥華買樓熱，近幾個月，溫哥華地產市場湧現大大小小投資者，不少人專誠組團去溫哥華買樓。
郭太(安信地產公司)：「最近出現一個以前從未發生的情況，好多時一個未建成的樓宇，會有一個大機構或大投資者整棟樓購入，回到香港再零售。(記者：這會否使在港買的人付出更高代價？)每次買東西如果中間多隔幾個，最後價格自會不多。」
溫哥華最大地產代理公司之一Royal Lepage高級副總裁Jerry Jackman認為，香港人一窩蜂買雅濤苑，純粹與李嘉誠有關：「香港人出的價錢，加拿大人不會出。樓價完全脫離市值，買家只關心發展商是誰，相信發展商會替他們賺錢。由於未來市場供應多，買家未必明白，短期內很難嘗到甜頭。」
Frank Schliewinsky是溫哥華一份地產投資《策略》報的主編，他以雅濤苑做例，認為香港人買貴樓：「雅濤苑每平方呎賣190加幣，比當時假溪區其他樓宇價錢貴得多，該區平均樓價只是160加幣，如果想做短期投資，我不會購買。」
李澤鉅反駁，假溪區附近位置不及雅濤苑的一年木樓，現時售價已達每呎216加幣。
許知仁(Grand Adex總裁)：「他們談平均價錢，我們不是賣平均樓宇，雅濤苑本身是質量好、位置好的發展。事實上，其位置是現時溫哥華僅餘少數海邊地盤。」
不錯，雅濤苑確位於假溪南部所餘無幾一幅海旁地，這優點在宣傳冊清楚展示。但到過現場觀察的人會發現，雅濤苑旁正是汽車天橋，是否抵買，見仁見智。
《資本雜誌》第14期(1989年1月)，86–89：
事實上，李澤鉅和Terry Hui不是唯將住宅計劃單向香港推銷的人。在另一個香港移民聚居點Richmond，幢寓所大樓的34個單位便全部在香港售出，售價每單位由16萬至20萬加元。發展商Eric Tung說，他們在溫哥華及香港都有派發介紹該物業的小冊子，但香港買家一下子便將所有單位掃光。
「在本地和海外推銷的手法沒有分別。我們也會遇到本地人來購買，但他們來遲了(所有單位已賣給外國人)。現時的情況確是如此，不是嗎？溫哥華是主要投資城市之一。作為發展商，你得冒險，所以你希望工程完成後盡快將它們出售。」
但雅濤苑計劃太過囑目，以致搞出亂子，還引出了博覽會場址發展計劃會如何推銷的疑問。恐懼博覽會場址成為「迷你香江」的心態直已存在。Concord Pacific及李氏家族會嘲笑這是把人憂天的想法，但現在問題接踵而來，而提問的人已不只限於一般市民…
說得實在點，1988年，溫哥華售出的房屋或寓所單位，有四分之一是賣給外國人，其中80%是亞洲人。也不盡是由香港來的，台灣、馬來西亞、新加坡及歐洲的買家在物業市場同樣活躍。
亞洲買家充斥令加拿大人成表關注。溫哥華奮鬥多年，為的是要成為北美西岸通向亞洲的主要門戶，現在夢想快要成真，但到頭來必須忍耐急劇發展所帶來生活方式上的轉變。
在雅濤苑事件中，這種心態受到忽略，可能是有意如此，亦可能是出於對加拿大人無知…
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