當年新中國成立，富豪資本被國有化，部份人携資金機器逃港。與此同時大批貧困難民持續湧至，港府曾要求東華三院叫人返鄉。結果因工業家留港發展，難民變廉價勞工，令香港第二波工業一夜起飛。隨著戰後嬰兒潮出生，本來無意長遠建設的港府也被迫逐步增撥資源應急，並進行各種規劃。
鏗鏘集 流金歲月1(1997年7月7日)：
戰前香港經濟以轉口為主，中國是最大貿易伙伴，佔出入口總額一半。戰爭結束，香港貿易一蹶不振，內地人如潮水般湧進香港，從1946年60萬人口，兩年內暴增至160萬。無論對糧食、住屋以至就業，都構成沉重壓力。
上海紡織世家第三代唐翔千學成回國，但是父親要他到香港發展。唐翔千兒子唐英年今年年初重訪上海故居，唐家從他曾祖父一代起經營紡織漂染業，祖父唐君遠是上海數一數二紡織大亨。
唐英年(半島針織董事總經理)：「當時爺爺買這層樓給爸爸結婚後住，抄家後只餘下這些。1949年我們資產全部國有化，爸爸在外國讀書，祖父認為爸爸不如來港發展，只轉移一小部分資金來港，沒想過情況變得這麼快。爸爸那輩朋友多數在上海、江蘇省一帶做紡織，生意很大，解放後帶資金來港繼續發展，很多背景相似。」
1949年前上海工業家除了帶資金，有些更把機器和原料運來香港。陳鎮仁祖父當時從瑞士訂了批機器，因中國政局動盪滯留香港。
陳鎮仁(大興紡織董事)：「爸爸當時來港，是阿爺叫他來看，因上海已解放，不可再匯出資金，在香港只有一批機器，其餘甚麼也沒有。」
當時香港百廢待興，1948年《香港年鑑》曾經斷言香港走入蕭條。港府要求東華三院帶頭成立「協助勸導無業僑民歸鄉委員會」。
古勝祥(東華三院1948年總理)：「那些不適合在這裡生活的，便給他們一些錢回鄉，民間做到多少便多少。若全部要政府負擔也沒能力，亦缺乏資金，有部分必需品配給煉奶和米。」
吳培榮(華僑日報編輯)：「大量難民為香港帶來沉重包袱，但無可否認提供了廉價勞動力。」
集體回憶60年代：香港是我家(2001年4月21日)：
1960年代香港，物資匱乏，加上大量中國難民湧現，人口激增，政府當時首要任務是解決民生基本需要，例如房屋、食水和公共衛生。
[政府宣傳片]「香港的大街小巷，到處人頭湧湧，熙來攘往。人，四百萬勤勞的人，實在是香港最寶貴的財產，是經濟繁榮的重要基礎。但是人口迅速增加，也產生不少問題，譬如居住問題。」
李百灝(前房屋署高級助理署長)：「當時香港人口流動性很大，當局預計總有天人口會返內地，所以採臨時應變措施。但出乎意表，1960年代中大量人口來港，這環境下，政府目標是以最少資源建最大量房屋內安置這些人。剩餘闢作休憩場所或球場，這導致球場不足。我出任屋宇事務助理員時，職責之一是制止小朋友在走廊和電梯口踢球踏單車。」
這時政府開始注意重建和規劃，1960年代城市面貌迅速變化。
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