改革開放時中國向香港地產市場取經，漸以房地合一方式登記產權，透過賣地集資發展。有農民昔日為生計逃港，回鄉結婚後獲重新分配農田，後適逢沿海城市收地條件優厚，搖身變收租地主，慨嘆當初逃港錯誤選擇。
星期日檔案 大逃港(下)(2012年11月18日)：
黃健強：「嚮往香港殖民地資本主義較自由和易賺錢，所以偷渡。」
58歲的黃健強是深圳福田下沙村人，當年村裡很窮，務農和養蠔為生。1972年7月他跟朋友看準退潮時間踏著養蠔人用的滑板偷渡來港，在流浮山附近上岸。五兄弟姊妹中黃健強最大，他偷渡來港後，弟妹都跟著來。跟不少逃港者一樣，黃健強當年住木屋，做最基層工作：「夜晚11時至天光7、8時，一個人看30多台機，很辛苦。怕老闆罵，又怕被解僱，家裡有負擔。」
1981年黃健強回鄉結婚，村裡重新分配蠔田農田給村民，家裡不夠人種田，黃健強就留下來沒回港。當時深圳剛成立經濟特區，逃港人潮漸減少，來開廠投資的人漸增。村裡沒餐廳，黃健強和太太開第一間：「當時下沙村十多間工廠，有些聘請100多名工人。工人和寫字樓白領都要吃飯，生意就做起來。」
開餐廳賺到第一桶金，真正富起來是因有地。改革開放下外資越來越多，很多鄉村像下沙村要徵收農地蠔田改建住屋廠房。村裡原居民都分到土地補償。黃健強分到兩幅地，建兩棟七至八層高住樓分50多單位出租，每月約收5、6萬元租金：「上面的人都羨慕我們，全靠鄧小平改革開放，否則怎有這屋收租？」
黃健強家露台望到當年偷渡上岸的流浮山，現在他每天朝做運動、喝茶，下午約朋友打麻雀：「在香港點會咁優哉游哉？深圳初開放賺錢易，如果不走，自己是原居民，各方面較優越，賺錢機會較大，或者生活比現在好也不出奇。所以我們去，都是選擇錯誤。」
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