我看的新北那些房子
2020新北看房紀錄
看了許多在15坪左右的房子都找不到理想的住宅，於是轉往新北看坪數大一些的兩房，雖說2020漲幅以臺中臺南領先，但交易量與餘屋量都是新北遙遙領先。幾個熱門的重劃區都位於新北，大概是今年房市的搖滾區了，加上台北市人口持續外移到新北市、桃園市，造成新北房價漲幅驚人，尤以重劃區最為明顯。
中和
環狀線今年通車，所以中和也有了捷運，加上正在施工的萬大線，中和將會有雙捷運交會，生活機能成熟，房價也比北市低了不少，所以加入了考慮選項。
肯佳馥喆
坪數：15
地上13層/ 一層6戶/ 屋齡4年
在中和捷運步行約12分鐘的房子，當天看的房型是面向馬路的，由於萬大線正在施工，所以白天待在家可能會有一點吵，但完工後離捷運站會更近。附近有公園和傳統市場等，機能很方便。整棟大約都是小坪數的樓中樓，上面的空間是無法站立的，不太喜歡這樣的格局所以作罷。
附近還有約4年新成屋的旭泰城光，公設比稍微高一點，離妙美街比較多禮儀事業有點近。
綠house (新成屋)
坪數：21
地上15層，地下4層/ 一層4戶
去看屋時剩下最後一間3樓面巷子的房型，在車道入口上方。是在地建商談合建的小建案，最後那間從陽台看出去左斜方會看到電線桿和變壓器。後面的房型較優，會面180坪的大公園和運動中心，正在施作中預計2021完工。外觀還不錯，是機械車位。
離捷運要走蠻久的路程(15min以上)，搭公車會比較方便。
附近還是老舊的公寓社區沒有都更，爬上頂樓會看到兩座聳立的 仁愛好樣，心裡有一點點毛。
新店 央北重劃區
央北重劃2020年漲幅實在誇張，從5x到年底已經上看7x。所有房子都還在興建中，一、二期幾乎完銷，最近一次去，御中央已經完工了。這裏從十四張捷運站走去，目前因為都還在開發，且部分地主協商中，會經過一片類似荒地的地方和老舊住宅，才會進入到這個重畫區。到最近的波爾多大約也要12分鐘。
因為是新重畫區，是單純的棋盤式街道住宅區。
在幾個重劃搖滾區裡，央北是我覺得唯一沒什麼硬傷的。江翠北有殯儀館、二重疏洪道有機捷軌道轉彎噪音、土城暫緩重劃離醫院好近、新莊住商混合太複雜、A7要搭機捷班距很長，而且林口空氣蠻令人有健康疑慮。
中間有一片大中央公園，但離泱央長虹的那側，有一座斯馨祠和5600平方公尺劉氏古厝，不曉得完成後會有什麼影響。這裡的房型25坪以上的兩房一廳到大坪數三、四房都有。
附近舊的新店中央新村，住宅氛圍很好，附近機能也完善，位在小碧潭捷運站附近，離IKEA只有幾分鐘距離，可惜以30坪以上房型為主，售價也不便宜。
國美徳杰 (預售)
坪數：25.5
地上15層，地下3層/ 一層7戶
國美的一期很快就賣光了是比較大坪數的(29坪以上)，二期有小一點的房型。一半地是德杰建設的，所以變成合作的形式。總共有A、B、C三棟，C棟完全分給地主戶沒有出售。此建物一面是對著泱央長虹，中間有中庭花園，一面是對著八線道的大馬路，與社會住宅對望。這個案件算是離捷運比較近一點的。
外觀是國美的標誌飛簷，請了呂建勲建築師設計，室內格局也算合理。我們開賣第一天去，就說中小坪數幾乎完售，後續一些事情覺得代銷公司處理的不夠圓滑，大概真的賣太好了吧。
鑫建築 (預售)
坪數：23
地上15層，地下3層/ 一層6戶
一期誠鑫已經完銷，二期行銷做得真的不錯，外邊有無邊水池和Porsche展示，接待會館蓋得很漂亮，裡面是全棟透明展示櫃展示限量的Toy2r。只在台北市看小房子預售的可以去央北看看，一棟接待中心比一棟氣派。
此建案也強調智能建築、智能保全。建商在回答建設公司中間有很長的空白時間時，是以二代接班這個理由，大概也因為如此，行銷TA看起來主打在意生活品質的小資與小家庭。
一期以「央北最甜價」為賣點，二期在價格上也比算較合理，SGS建築履歷與結構保固20年、防水保固10年，來彌平對於建商的一些疑慮，當下真的很心動。不過合約有點疑慮，最後也沒有下訂。
宏普Garden Park 2 (預售)
坪數：23
地上24層，地下3層
去的時候還沒有開案，預售中心離基地有一點距離。此建案可以隔一條馬路遙望中央公園，離十四張捷運站比一期近。在接待中心時，一般接待人員會問客人要什麼飲料，這間甚至有Menu點餐，很是驚訝，開價也很驚訝的是7x見8x。
新店 大坪林
遠雄 大坪林One (預售)
坪數：25
地上29層，地下6層/ 一層5戶
離大坪林站很近，是都更的社區，SRC結構，去年底接待中心剛剛完工，還要再蓋5年。分為三棟但一樓是連通的，佔地面積大公設很豐富。附近也是很成熟的機能，但旁邊是還沒有都更的老公寓。
三重 二重疏洪道重劃區
三重本來不在考慮範圍的，因為一些刻板印象8+9、很多廟宇等等。但實際到三重，從捷運站一出來，是乾淨整齊的街道，重畫區離捷運站有蠻遠的距離，如果是步行的話，大概要20min以上，往重畫區走的路上，會經過高架橋馬路，不太好走，建議以公車前往會比較方便。重畫區佔地不大，房屋也都在陸續興建中，附近已成形的社區看起來也都整齊乾淨，只是要注意有幾棟曾有事故發生。重畫區內也有一座搬遷的廟宇正在興建中。
最大的缺點是重劃區是在機捷軌道轉彎處，如果站在路上會聽到噪音，而優點是高樓層可以看到河堤，走去河堤也很近，是很不錯的休閒散步去處。
左岸京站
坪數：19
地上26層，地下5層/ 一層9戶
SRC建築，高樓層可以開窗見水岸。是AB兩棟中間銜接的建築結構，小坪數是長型的房間，比較像套房。低樓層幾乎完銷，而2021也會完工，有興趣可以去看看。看完央北來這裡，會覺得價錢可以接受。
東村齊賞(預售)
坪數：23
地上12層，地下5層/ 一層4戶
這是聯開案 齊云/ 齊品/ 齊賞 一起的預售案，齊云找了李天鐸設計，只有齊云是SRC結構。東村建設今年在三重的重畫區內陸續推了六個建案，加上另外一個在信義區的，今年一口氣推了七件，但今年以前的作品卻很少，讓我對這家公司產生好奇。
齊賞以小坪數為主，分AB兩棟，一層四戶蠻單純的。附的廚具衛浴比左岸高檔一些，要到2024才完工，開價也比左岸高一點。
東村Ho寓 (預售)
坪數：18
地上12層，地下4層/ 一層3戶
建案在離軌道比較近的地方，遠離了重畫區，都是小坪數的長型房間。戶數很少，沒有樣品屋，也是建商自己賣。對面是新美齊的新成屋很漂亮，但已完售。附近也另一棟同建商的東村沐居。
找房子的相關工具與知識可以參考我的另一篇文章「買屋時的必備工具 — 在台北買個家」，裡面統整了在找房時會用到的各種工具。
正在找台北市小坪可以參考數「我看的台北那些房子」，希望這些文章對正在尋找合適房子的人能夠有一些幫助，也歡迎跟我交流看屋經驗✋
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