¿Cuánto cuesta una casa o departamento en la Ciudad de México?
¿Estás buscando una casa o departamento en la Ciudad de México? En este blog post te ayudamos a navegar el proceso para seleccionar una vivienda en la ciudad.
Esta es la parte 1 de 3 de la serie ¿cómo comprar una casa o departamento en la Ciudad de México? Para ver la parte 2, haz click aquí.
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, el proceso suele ser complejo ya que hay que reflexionar sobre la respuesta a las siguientes preguntas ¿Me conviene comprar una casa o un departamento? ¿Es más barata una vivienda nueva o usada? ¿En qué ubicación es mejor comprar?
¿Me conviene comprar una casa o un departamento?
En la Ciudad de México las casas suelen ser más caras que los departamentos. Por lo tanto, la respuesta a qué conviene más depende del presupuesto que se tenga en mente.
El valor de una casa depende de lo que se le pueda construir encima. Esto implica que el valor de casas habitación pueda llegar a ser prohibitivo en colonias que están experimentando un crecimiento inmobiliario.
Como regla general se estima que el precio del terreno es entre 10% y 30% de lo que se le pueda construir encima, dependiendo si se trata de viviendas de interés social o viviendas con una ubicación muy demandada.
¿Es más barata una vivienda nueva que una usada?
Aunque depende de la ubicación de la vivienda, en general se puede esperar que la vivienda nueva sea más costosa que la usada.
A continuación veremos un ejemplo para una propiedad nueva y una usada con información de yals. Supongamos dos departamentos exactamente iguales cuya única diferencia es la edad: una es nueva y la otra tiene 15 años.
Características de las propiedades utilizadas:
- Departamento nuevo: 2 recámaras, 2 baños, 1 nivel, 140 m2 de construcción, 2 estacionamientos, edad cero años
- Departamento usado: 2 recámaras, 2 baños, 1 nivel, 140 m2 de construcción, 2 estacionamientos, edad 15 años
Supongamos que ambos departamentos se encuentran ubicados exactamente en el mismo lugar de la colonia Narvarte Poniente.
Utilizamos yals.mx para estimar el valor de ambas propiedades. El departamento nuevo tiene un valor de $4,996,397 pesos y un precio por metro cuadrado de $35,689 pesos.
Si repetimos el ejercicio para el departamento usado (15 años de edad) obtenemos un precio de $4,280,405 pesos.
Es decir, el departamento nuevo cuesta 16.7% más que el departamento usado. Por lo tanto, una vivienda usada podrá ayudar a ahorrar una buena cantidad de dinero.
En particular, para la colonia Narvarte poniente, la mayor parte de las propiedades nuevas, se encuentran en un rango de precios de entre 30 y 50 mil pesos por metro cuadrado. No obstante, se pueden encontrar propiedades usadas a precios de entre 20 y 30 mil pesos por metro cuadrado.
¿En qué ubicación es mejor comprar?
El atributo de una propiedad residencial que más influencia tiene para decidir el precio es la ubicación. Esto es debido a que los consumidores están dispuestos a pagar más por estar cerca de ciertas áreas o contar con servicios públicos, como parques, seguridad, transporte.
Para estimar el efecto en el cambio de precio, calcularemos el costo de una propiedad igual al departamento usado que mencionamos en el ejemplo anterior, pero ahora para una colonia cercana: del Valle Norte.
Recordemos que el departamento en la Narvarte Poniente se estimó en $4,280,405 pesos. Por su parte, el estimado en la colonia del Valle Norte está en $4,502,271 pesos. Esto es un incremento de 5.2% derivado únicamente del cambio de colonia.
Ahora ya sabes algunos de los aspectos principales que afectan los precios de propiedades residenciales. El siguiente paso es calcular los costos de escrituración. Esto lo haremos en la parte 2: ¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad residencial en la Ciudad de México?
En yals ayudamos a cualquier persona interesada en comprar o vender una vivienda a entender su precio a través del análisis masivo de información.
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