居住正義▶︎
房屋是民生必需品，應優先加以運用，其次才作為投資工具
台灣人非常習慣「有土斯有財」，房價再高，大家都以為理所當然，很少人注意到我們被房地產剝削得多嚴重。如果你家長輩還是認為「房子本來就貴，年輕人努力一點趕快買」，你可以跟他分享：
台北的「房價所得比」是14倍，也就是一個雙薪家庭不吃不喝要14年才買得起一間房。
美國紐約的房價所得比大約是6、洛杉磯大約是8、倫敦大約是9。這些國際都會比台北還繁榮，大家要買房子比台北還容易。
台灣經濟體號稱全球第22大，但我們的房價問題傲視全球，穩坐前5名。
誰再跟我說「房地產是經濟的火車頭」都該拖出去打三十大板。台灣的房地產市場失能，只拖累了產業轉型、助長了經濟危機。
危機一》高房價拖累人民生活
2012年台北家戶所得中位數是106萬，房貸負擔率是 32%。也就是每一家戶扣掉房貸之後，可用來消費的金額，每個月大約有6萬。五年後2017年，我們的家戶所得增長到112萬，但是房貸負擔率變成 63%，上升了將近 100%。看起來好像GDP增加了，但繳完房貸之後，每個家庭每個月剩下3.5萬可以支配；調整通膨之後，每個家庭實質剩下2.9萬。
試問，大家的薪水全部都拿去繳房貸了，生活水準怎麼可能會好？怎麼敢生小孩啦？
危機二》高房價危害其他經濟活動
高房價代表著，這個經濟體中有很少數的人，正在剝削這個經濟體內的其它所有人。因為從事任何經濟活動，幾乎都需要實體空間：店面、倉儲、辦公室。房價高的地區租金高，墊高經營成本、導致產品服務價格上漲。看著房價一路飆高，台灣實質薪資會倒退17年，你意外嗎？
危機三》扭曲的房產投資榮景 拖累產業轉型
當討論到台灣整體低薪問題，許多經濟專家都指出是台灣「產業轉型失敗」。
產業轉型需要資金，但是，在台灣最穩賺的投資就是炒房地產。在世界罕見的房價泡沫、不公平的稅制雙重夾擊下，投資台灣的房子不但風險低，持有成本也低。說真的，不能怪炒房客沒良心，有了這種莫名其妙的制度，傻子才不把錢放房地產！
什麼是產業升級？就是資源從低效率行業流向高效率行業，提升技術、提升管理效率、提升產品和服務品質，用一樣的資源創造更多利潤。當我們資金只流入房地產，就排擠了其它投資，阻礙科技、新創產業等其它投資。這樣說好了，台商資金回流，你看到大家先炒地皮，還是先研發徵才？
離譜的高房價已經壓迫了人民生活水平、阻礙正常經濟發展
吳達偉支持：
- 增設囤房稅：降低單一自用住宅稅率，另外明定累進稅率。請見《︎囤房稅 ：聲明政府不鼓勵炒房的決心，讓房市正常化》
- 落實實價登錄：房地產交易資訊透明化，買賣不受騙，讓房市恢復健康市場機能。請見《實價登錄：讓想賣的人賣得掉，想買的人敢出手》
- 興辦社會住宅：照顧經濟弱勢和青年租屋族，增加只租不賣的高品質社會住宅。
每次講居住正義，都會有前輩提醒我：別再提了，這沒有票！
前陣子我的臉書也收到訊息，有些人告訴我別推囤房稅，因為只會造成階級對立。彷彿囤房稅是撕裂社會的仇富條款。
我想再次重申：居住正義非關仇富。很多擁有房產的人，最初的購房資金也是他們打拼得來的，囤房稅不是針對任何富人，而是要修正這個制度。目前的制度讓住房變成低持有成本、高報酬的投資標的。在這種情形下，任何有資產需要管理的人，都會選擇購買房產。並不是富有的人故意囤房炒房，而是制度迫使市場失靈：明明空屋越來越多，人們卻越來越買不起房，形成目前的痛苦處境。
經濟發展不該是靠著炒作民生必需品。一個公平的社會，會儘量讓大家都有水可喝、有食物可吃、有居所可住。我們不會允許有人囤積飲用水、白米致富，但現在的制度卻變相鼓勵有資金的人加碼買房，不但讓年輕人一輩子買不起房，還害富人背上「為富不仁」的罪名。
