[泰國.房市]泰國建商2021全年度財報
隨著泰國政府與病毒共存的策略明確，不確定因素減少，也讓2021年11月之後消息利空出盡，開發商業績都在Q4拉了一小波。
現金及約當現金&土地庫存
從財報中可以看到2021年底，開發商們大多握有穩定現金，且2022年多家開發商宣布要加大獵地力道，購置未來可開發土地庫存（land banking），因此2022年現金可能不是需要太關注的指標。
All Inspire這家開發商現金流持續減少，目前也已經下市，我已經警示多次，下次開始也會從追蹤列表中移除。
房屋庫存
開發商們在2020–2021年延遲了許多新項目的推案計畫，然後全力銷售庫存房屋單位，可以看到2021年底多數開發商的存貨已經比2019年、2020年減少，存貨量明顯減少的情況下，2022年開發商們也摩拳擦掌地準備新項目的計畫。
房地產銷售收入
觀察開發商本業的收入，除了Grand Asset本業是以飯店為主外，其他開發商在房地產收入均恢復到一定的水準，甚至有幾家是達到近年高峰。
稅後淨利&淨利率
觀察稅後淨利和淨利率，持續3年虧損的有以飯店觀光為主的Grand Asset，連續2年虧損的有Ananda、Property Perfect、Raimon Land和Singha Estate，單年虧損的則有All Inspire和Major。但同時Land & House、Origin、Sena和Supalai能維持淨利20%以上，有效控制成本和收益。
到目前為止，幾家大型開發商都已經發表2022年的企業發展策略，多數共同的策略都是宣布2022年會增加購地額度、開發不同產品區隔（朝兩極化發展）、擴增多元投資組合（轉投資事業）等，令人期待2022年市場的動態。
但中國近期又針對海外匯款嚴加管控，而香港則面臨著疫情的衝擊，讓極度仰賴中國和香港購屋者的泰國開發商，也遭遇著充滿不確定因素的危機感。然而，近2年有一群提著現金來泰國掃樓的投資者，流連在各家開發商中，看準項目和價格，就是幾億幾億的買，而仲介和開發商們都著迷於這群人的購買力，能精準抓住這群客戶就像中樂透一樣，算是在疫情影響下，另外一股新興購屋勢力的產生，只是不知道這個風潮還會持續多久，值得繼續觀察。
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