[泰國.房市]2021年泰國房市總結，2022年趨勢為何？
從各項數據來看，自2019年受到LTV房貸限制政策影響，曼谷房市開始持續下滑，而後因疫情衝擊，房市在2020–21年落入循環底部，但仍未看到走出谷底的跡象。
預售市場：供給量為近年新低，以近郊的平價項目為主
開發商們的預售condo(樓花或期房)計畫受疫情影響不斷地推遲，2021年新增供給量創下近年新低，零星新項目地點多在曼谷近郊等外圍地區，總價約1–3百萬泰銖的平價住宅。
上市開發商們累積的推案壓力，以及項目必須開工的成本，預期2022年的新增condo供給量將會小幅增加。
成屋市場：剛性需求為主，小型投資者觀望，大宗交易投資者出手
因疫情嚴峻而實施封城、禁娛和宵禁、多家企業減薪裁員等等，讓許多家庭收入銳減，加上LTV政策讓房貸拒絕率增加；另外大量外國人離開泰國，導致市中心condo租金下滑，讓許多小型房產投資者選擇先觀望，房市以剛性需求自住客為主。
在市場最低迷時，越有購買能力的投資者也能取得最大的議價空間，也因此泰國或外國的大宗交易投資者也抓準時機投資，市場上總傳聞著泰國某某企業主或中國某某群又掃房了。
成屋市場：真豪宅投資者現身
真正的豪華住宅是指地點、產品規劃和價格能匹配者，絕非位於普通地段卻開高價的產品可以相比。
曼谷的真豪宅數量相當稀少，但每個項目都需要幾年才會銷售完畢，即使是市場低迷時，開發商的價格會稍微放軟，但仍會維持一定的價格水準，不會出現破盤價來自砸招牌。
2021年下半年好幾個豪宅項目宣布售罄，代表豪宅投資者經過1年多的觀察，發現豪宅並沒有如預期地大幅降價，因此只要開發商稍微願意讓價就會成交。
2022年房市走向？
預期2022年房市會比2021年稍微有波動，2021年沒開賣的項目多會累積在2022年推出，通常新項目的銷售活動和氣氛能稍微帶動市場情緒。
原本開發商們大多計畫要在上半年推出新項目，目前的確也有幾家開發商釋出潛銷廣告，但泰國經濟和海外投資者買氣仍是最大的隱憂，新項目的開賣就代表燒錢耗成本，多數開發商仍保守觀察，持續關注第1季中到第2季間的經濟發展。
剛性自住需求的買方仍會主導房地產市場，開發商也會順應其需求，因此新項目會以透天別墅、總價4百萬泰銖內的平價condo為主要產品。
在法規方面，開發商們仍想方設法要鬆綁外國人購買泰國房產的諸多限制，無論是condo的外國份額49%上限或讓外國人能購買永久權別墅，泰國國內仍有不少反對聲浪，但若經濟的復甦力道不足或持續疲弱，房地產法規的更改會是最終的手段。
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