[泰國.房市]泰國建商2021年Q2財報
泰國第二季雖仍受疫情影響，但多家開發商決定在第二季推出新項目，為沉悶許多的房地產市場注入活力。
許多新住宅項目原定在2020年推出，但因疫情影響紛紛推遲了開賣時間，開發商們必須先著重在成屋庫存的價格戰中，但隨著成屋庫存逐漸下降，開發商仍必須啟動新預售項目，時間均落在第一季末及第二季中。
現金及約當現金
我們之前關注的All Inspire在這季中有小幅提升，但數字仍低於其他同業許多。Grand Asset主業為飯店，項目開發僅佔少數，因此現金並未流失太多。
而Raimon Land、Land and House和Supalia的現金流都較2020年增加超過50%，其他多數開發商的現金流也都有增加。
房屋庫存
相較上一季，開發商的成屋庫存金額差異不大，其中Raimon Land有效減少了11%，而Sena則增加24%。
房地產銷售收入
拿今年上半年的銷售收入與2020全年相比，Origin銷售佔去年的66%最佳、其次為Raimon Land 63%、AP 58%、Land and House 57%、Supalai 53%和Ananada 50%，可以看出2021年上半年多數開發商的銷售表現都不錯。
稅後淨利&淨利率
觀察稅後淨利和淨利率，Grand Asset從2019年以來虧損至今，而Property Perfect和Singha Estate自2020年持續虧損，All Inspire和Major則在2021年累積仍虧損中。
雖然泰國在4月底又開始新一波的疫情，但持續延後的新項目也箭在弦上不得不發，因此多數開發商也選在上半年推出低總價新項目，開賣後的銷售成績都滿好的，或許也是壓抑許久的買氣終於找到合適的標的投資。
但隨著疫情在7月開始創高，確診人數天天破萬，泰國政府也不得不祭出更嚴格的封城計畫，並加快疫苗施打率，到目前為止還沒有好轉的跡象。而開發商原定的推案計畫也必須暫停或改為線上銷售，但我認為第三季的表現恐怕不會太好，實際情況就關注下一季財報。
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