[泰國.房市]泰國建商2019年財報揭露
經過上次整理多家建商2019年第3季財報，實在太消耗時間和體力，這次我就直接引用一些網路資訊，然後分享幾家建商總結的房地產市場狀況，這次就不介紹各家的銷售率。
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Mar 23, 2020
營收排名
先來看一下泰國10大建商2019年全年營收排名，下圖左是依全年度總營收為排序，近5年多是由Pruksa、Land & House和Sansiri居前三位。
下圖右是依較去年成長幅度排名，有Noble、SC Asset、Goldenland和Property Perfect共4家建商較2018年成長，而其他家都是衰退的情況。
淨利率排名
淨利率高，表示該公司賺錢能力較強，Land & House、Supalai、Origin和Noble維持在20%以上，但Property Perfect和Raimon Land則低於5%，應該是費用成本控管不佳，造成淨利下滑。
推案量
以下依推案戶數排名前三名分別為AP、Origin和Pruksa，2019年下半年部分建商延遲新推個案，因此很多建商都不在推案量前10排名內。
推案量（中文）
1.AP，5153戶，總案量284億
2.Origin，4230戶，186.4億
3.Pruksa，3859戶，169.6億
4.Ananda，3311戶，231.45億
5.Grand Unity，2449戶，105.4億
6.Property Perfect，2461戶，220億
7.Siamese Asset，2343戶，137億
8.Supalai，2151戶，142.8億
9.Chewathai，1671戶，53億
10.Richy，1279戶，52億房地產市場總結及展望
以下引用一些建商的簡報來說明，2019年各類建物供給及需求均較2018年減少，整體去化率降到近年最低僅25%，而從Condo去化率仍維持在30%，仍是4種建物類型中去化較多的。
從各家建商的2020年展望來看，重要關鍵仍是全球經濟、中美貿易戰、泰銖強弱及新冠肺炎疫情發展，但另外，泰國持續發展基礎建設及降息，都是有利於長期發展。
在萎靡市場狀況下，各家建商也必須加快調整策略，以因應投資市場的衰退，因此各家都轉向剛性需求的中低總價產品。已經成屋或是正在銷售中的預售建案怎麼處理？就是透過不同檔期降價再降價，現在成屋建案價格已經殺到見骨了，我會另外寫一篇文章說明清楚。
