[泰國.房市]泰國建商2023年Q2財報及房市近況
泰國2023年第2季因選舉態勢不明朗，導致整體經濟衰弱，無論是股市或房地產投資人都選擇暫時抽離資金先觀望。
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Aug 31, 2023
泰國總理選舉震盪約3個月，總算在8月下旬結束，無論認同或不認同結果，總是有一種新總理、新內閣政府的新氣象。新總理K.Srettha Thavisin是泰國開發商Sansiri尚思瑞的創辦人，雖是政治素人但已經是馳騁商場多年的商業鉅子，未來各界都盼望新總理能帶來刺激經濟的方案。
2023年Q2財報總結
先來看單季營收表現以Sansiri的99.87億最為亮眼，其次為AP的93.9億和Supalai的84.44億，2023年以來AP和Sansiri穩佔營收前2名；而單季稅後淨利則是以Supalai的17.23億最高，Sansiri的15.74億和AP的15.44億緊跟在後。
2023年H1財報總結
再來看2023年上半年的表現總結，總營收以AP的238.56億泰銖為首，Sansiri的184.93億居次，LH則以143.6億位居第三；稅後淨利則是Sansiri的32.03億居冠，AP和LH分別以30.23億及28.04億佔居二、三名。
外國人過戶數據統計
每季REIC都會公佈外籍屋主過戶數據統計，包含開發商新屋和中古二手屋總和數據。中國籍仍是泰國房地產的購買主力，2023年上半年一共過戶了3,448戶，每戶平均價格為490萬泰銖，平均面積為39平方公尺。印度籍平均面積最大為89.8平方公尺，而緬甸籍則是平均價格最高700萬泰銖。
房市近況
除了全球經濟尚未完全復甦，泰國房地產如持續上調房貸利息、開發商All Inspire下市和Ananda的Ashton Asoke法院判決等利空消息，加上泰國政局選情不明朗，導致第二季房市交易不如預期。
新總理的開發商背景，以及對新政府刺激經濟的諸多期待，許多開發商已經躍躍欲試，紛紛提出刺激房市的建議或增加新推項目計畫，下半年的房地產市場應該會精采許多，我們拭目以待。
