[泰國.房市]泰國建商2022全年度及2023年Q1財報及房市近況
回顧總結各家泰國上市開發商2022年業績及2023年第一季度財報結算，以及對市場展望及關注焦點。
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Jul 7, 2023
遲遲未動筆也延宕該系列許久，直到下半年才開啟2023年的第一篇文章，也決定要改變疫情期間資料呈現的方式，疫情期間關注的財務重點與平時不太相同，因此未來將直接引用泰國媒體的彙整報表，簡單只看總營業收入和稅後淨利。
2022年全年度財報總結
泰國上市開發商的2022年表現成績亮眼，與2021年相比總營收和稅後淨利大多是成長，AP仍然穩坐總營收最高寶座，而Land & House則是稅後淨利的第一名。
特別注意到Sansiri的稅後淨利增加一倍多，淨利潤率來到12.2%，雖然不是淨利或淨利潤率最好的開發商，但明顯在2022年間有積極降低其他支出來維持較好的淨利潤率。
2023年新推項目數
2023年各家開發商大多摩拳擦掌地積極推案，疫情幾年為了先節省成本而降低新推項目數量，2023年新項目供給量則是會相當精采，透天住宅項目占比仍比公寓大樓高。
AP是最積極推案的一家，2023年規劃58個新項目，項目總價值為770億泰銖，房地產銷售額為580億，總營收目標為575億泰銖。
2023年Q1財報總結
第一季各家表現都相當不錯，依照新推項目數量來看，合理看待AP和Sansiri佔據第一季營收第一及第二名的地位，而且Sansiri的稅後淨利衝上第一名，較去年同期增長423%。
房市近況
2022年泰國房市大好，與中國灰產投資人脫不了關係，資金大筆投入購買各家開發商的房產，讓各家銷售量衝上高峰。然而2022年底至今日，泰國政府仍持續查緝相關人士和扣押資產，這些投資人目前大多離開泰國到其他國家停留中。
另外，泰國方面除了房貸利率持續調升和LTV政策限制，還有4月潑水節假期及大選尚未底定等因素，許多買家保持觀望態度。或許要等7月底確定執政黨、總理和新政府組閣後，泰國房市才有更明確的發展。
