[泰國.房市]泰國建商2020年Q3財報
隨著2020年第3季財報的公布，少數建商仰賴品牌和銷售策略取得好成績，而多數建商則是持續衝刺直到年底，看看會不會有扭轉奇蹟出現。
Published in
Dec 4, 2020
現金及約當現金
多數建商都在上半年就開始掌握現金流，黃底標示為財務體質相對健全的建商，而All Inspire連續三季現金持續減少，如果未能有效改善，恐無法負擔第4季的成本支出。
房屋庫存
今年建商在推新建案時相對保守，原本已排定的銷售計畫多數延後，轉而全力銷售既有庫存。黃底標示為自2019年底2020年Q3止，每季都有明顯降低庫存壓力的建商。
房地產銷售收入
泰國建商財報使用全部完工入帳法，交屋也成為影響房地產入帳的重要因素之一。Sansiri9個月成績已超越2019年全年度，但也。另AP和Lnad & House也達到95%以上、Major佔88%、Raimon Land和SC也達76%以上。
稅後淨利&淨利率
觀察累積稅後淨利，AP僅9個月成績已超越2019年全年度，而其次SC則達71%。累績3季淨利仍虧損中的有Ananda、Grand Asset、Property Perfect、Raimon Land和Singha Estate，列入特別觀察名單。
淨利率方面，能有效控制成本支出和收入的則有Land & House、Noble、Origin、Sena和Spali。
各家上市建商在2020年也持續地推出因應不景氣的對策，無論是成屋的價格優惠折扣戰、延遲condo新案轉而推出剛性需求的透天住宅、提供頭期款2–5年的分期付款方案，甚至是Thailand Elite泰國尊榮卡剛宣布的Elite Flexible One，也都是建商的刺激買氣手段之一。
在泰國剛性需求去化率減緩、外國投資客等開放國界而不著急購買的狀態下，讓我們持續觀察2020年第4季的成績。
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