[泰國.觀察]在泰國買房後的交屋、驗屋、過戶流程？
很多外國投資者對於在泰國買房後的手續是一知半解，常必須仰賴仲介居中協調，但若投資者能做好功課，會降低交易風險和被藉機坑錢的機會。
投資預售屋
購買預售屋，付完定金和頭期款約20–30%並簽訂買賣合約後，就等建商通知交屋，若因轉售或因故變更屋主姓名，依照建商規定支付更名費約3000-5000銖。
提醒：部分建商有提早付款方案，鼓勵客戶預先支付房款，建商會額外給2-10%折扣，我認為要評估建商規模、品牌和折扣比例。若是知名大建商給出非常優惠的折扣，你手上又有閒錢，可以考慮先付款；但若是小型或中外資建商，風險極高。投資新成屋
購買新成屋，付完定金和頭期款約20–30%並簽訂買賣合約後，約30-45天內要支付剩餘70-80%尾款，建商會直接找屋主預約屋況檢驗和準備過戶文件，收到全款後會辦理產權移轉。
交驗屋通知
建案完工前2-3個月，建商會email給客戶及仲介通知交驗屋細節，包含屋主應準備文件、預約屋況檢驗時間、付款明細*、提早交屋優惠**（免Ｘ年管理費、免共同基金、免水電錶押金、免過戶費等等）。
*提醒：建案完工後會辦理建物第一次所有權登記（台灣俗稱保全登記），因實際面積和買賣合約面積一定會有誤差，建商須比較金額找補後再提供最終的付款明細。有某些建商在還未確認實際面積前，要求屋主以尾款加5%的金額先付款，待建物登記後再進行找補。**提醒：曼谷建案常會提前完工，可能比買賣合約書上的完工日期還早3-6個月，因此建商通常有提早交屋的各種優惠，若投資者不想提早交屋，依買賣合約日期進行即可，但建商有權取消交屋優惠。
屋況檢驗
聲明我沒有使用過任何一家的服務也沒有收任何廣告費，以下4家是我在Facebook上搜尋評價好且收費透明的泰國驗屋公司，condo面積40平方米以下，有專業檢驗工具和技師，檢驗2次費用也才3000–3500銖，但我不知道屋況報告是否只有泰文或是有英文，請自行詢問。
因疫情泰國封關中，部分建商會提供第三方的免費屋況檢驗，若擔心驗屋公司可能會偏建商立場，可另外自行找屋況檢驗公司復驗。
Sabaijaicondo： 網站、Facebook
ตรวจรับคอนโด Your Condo：網站、Facebook
GM รับตรวจคอนโด：網站、Facebook
Mylovecondo：網站、Facebook（我同事使用過，Pantip上口碑好）
產權移轉手續
建商會跟屋主校對個人資訊，包含曾經購買泰國房地產者須提供泰文姓名、婚姻狀態（填寫單身最簡單，若已婚需翻譯結婚證書且公證）和父母姓名（避免同姓名登記錯誤）等，建商會準備過戶文件。
屋主入境：驗屋當天會簽署所有過戶文件，待屋主繳交尾款且建商確認入帳後1–2周內，建商會至土地廳批次辦理產權移轉登記，並通知屋主領取產權證明、戶口本、鑰匙組及其他文件。
屋主未入境／他人代理：若屋主未入境，可委由建商代理，屋主除了出具授權書外，必須至當地的泰國大使館或代表處進行文件認證，再將文件寄送給建商進行過戶，後續流程同上。
Sansiri的資訊非常完整，PDF連結：外國買家驗屋與產權移轉程序的 7步驟
設計裝潢
如果是豪華版交屋標準已經包含家具家電等全套設備，過戶完畢就可立即委託出租，但如果交屋標準是加強版或豪華版，建議必須委託仲介或他人代為添購或買軟裝修飾會比較容易出租。
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