[泰國.觀察]房東必看曼谷房屋出租須知
我觀察到很多人購買泰國房地產後，因不太了解當地的租賃市場，導致交屋後空置許久無法出租，再來抱怨說泰國不值得投資。我建議房東們要有共識：在自由競爭市場中，請提升產品競爭力才能獲得市場關注及較好報酬。
提到房地產投資，很多人根本搞不清楚自己的合約內容，除了建商名稱、建案地點、面積大小、總金額及預計交屋時間外，其實家具電項目、建商售後服務範圍也是非常重要的。
交屋標準
每家建商和每個建案都有不同的交屋標準，甚至可能每戶都不同，因為房型、價格及促銷優惠期間可能都不一樣，建議詳閱契約細節。
基本版：門窗、冷氣、天地壁、衛浴、嵌入式家具如衣櫥及收納櫃加強版：沙發、電視櫃、餐桌椅、床架、梳妝台（如下圖所示）豪華版：電視、冰箱、微波爐、洗衣機、熱水器、床墊及床組、燈具、窗簾、壁紙、垃圾桶
若剛好你的房子是交屋基本版， 想要出租就必須要額外添購家具和家電，很多仲介都可以提供家具及家電的組合讓客戶參考。亦可以在網路上選購送至condo後，委託親友或仲介協助安裝定位。
前幾年泰國建商在海外銷售時多採用基本版，近年外國投資者人數增加後，為了減少交屋後還要購買家具、家電和輕裝潢的困擾，現在建商大多以豪華版作為銷售配套，以下為某建商2個不同建案的交屋標準，基本上是一卡皮箱即可入住的狀態。
誰來負責代租代管？
外國屋主在交屋之前，就應該要先考慮未來代租代管的人選，無論是選擇建商免費贈送或加購服務，或自行委託仲介，建議屋主先詢問清楚服務範圍及收費方式。
代租：刊登出租訊息，媒合出租後，屋主自行負責房客管理。
房東支付出租服務費（1年租約付1個月租金，6個月租約付0.5個月）代管：刊登出租訊息外，協助屋主添購家具家電及安裝設置、裝修美化、清潔打掃，
待租期間代繳水電費，出租後負責房客管理聯繫，屋主授權之代理人。
房東支付出租服務費（同上）及代管費（月租金10-15%），其他費用實支實付台灣作法：出租服務費由房東及房客各付一半
房東支付代管費（月租金8-25%），其他費用實支實付
外國投資者應該較少親自管理海外不動產，畢竟人在國外聯繫物業辦公室、清潔打掃甚至屋況維修都不是很方便，大多會使用代租或代管的服務。
少數建商會免費附贈1年的代租管服務，對外國屋主來說更加便利，有專人從銷售、交屋、家具家電定位、清潔、代租、代管一條龍服務到底。
屋主自行委託其他仲介代租或代管也可以，但泰國的房地產仲介不像台灣需要執業證照，甚至不需要設立公司，個人也可以當仲介，完全沒有門檻限制，因此仲介品質參差不齊。
提升產品競爭力，增加市場關注
如同我先前的文章提到，越來越多的成屋加入租賃市場等待出租，我認為要提升產品競爭力，增加市場關注，且加快出租速度，除了調整租金趨近市場外，另一個重要因素就是裝修成本。
如上幾段提到的，現在建案大多是交屋後一卡皮箱即可入住的狀態，但是要如何在租屋網眾多資訊中讓自己的房子脫穎而出，屋主必須另外投入時間及成本。
以下列出兩個建案不同戶別在不同租屋網上的張貼資訊，因為使用相同的照片、相同的交屋標準，每一戶看起來一模一樣，連租金定價都差不多，我如果是房客在搜尋出租房屋時，很容易忽略不看這樣的資訊。
以下圖為對比案例，若屋主願意投入一筆輕裝修的費用或花心思布置得更有住家的溫馨感，讓照片跟其他戶別有明顯差異，我相信在租屋網上會更吸引房客的眼光，也會加快出租速度。
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