[泰國.觀察]新冠肺炎影響下的泰國房地產發展
我在[泰國.房市]2019年泰國房地產市場總結一文中，已經點出2020年建商絕對會清倉促銷新成屋建案，但沒想到2020年新冠肺炎嚴重地影響全世界，帶來了誰都無法預測的病毒變數。
建商加速擬定因應方案
2020年因為成屋未銷售的庫存壓力大，建商本來就有成屋建案的促銷計畫，但新冠肺炎疫情擴散，導致建商們不得不加快制定因應方案。
然而各家建商計畫都大同小異，就是要想辦法減少成本、增加營收、主打低總價市場、減少中高價位及condo建案，實際上怎麼做以下一一說明。
減少成本
建築產業最大廣告費用支出是在新案推出時，無論是銷售中心、樣品屋及媒體廣告費，都比銷售中建案或新成屋高出許多，condo預售案光是銷售中心的費用至少2-3千萬，這還不包含媒體執行，因此2020年的condo新案絕對會比往年少很多，除非建商能有效降低成屋庫存，才有開新案的機會。
另外可以節省的是營建工程，以預鑄工法取代傳統施工，簡單的概念就是同時在基地現場及預鑄工廠同時動工，再將預鑄外牆吊掛安裝，節省人力和時間，也是減少成本的一種方式。
另外目前部分公司實施的無薪假、裁員、減薪和刪除福利等等，跟其他產業大同小異。
增加營收
各家建商目前均主打剛性需求，主打總價帶2-5百萬的透天住宅，這類建案多位於近郊地區，除了土地成本較低，另外廣告費用也相對便宜，以往很多大建商不太在意的透天市場，2020年將會進入白熱化競爭，但這當然是以泰國客層為主。
曼谷市區以出清condo新成屋庫存為主，從建商歷年財報來看，2020年新成屋庫存水位很高，建商必須要加速交屋及餘屋銷售。
成屋促銷方式有很多種，通常從送家具電、送黃金、免過戶費、免社區公共基金、免管理費N年、保證租金收益X%N年等，非直接降價的方式促銷，避免得罪先前的已購客。
但當市場普遍積弱不振，之前推出方案都不具吸引力時，殺手鐧當然就是直接降價，必須說Noble是成屋出清的箇中高手，目前價格都比預售開賣時還低，我有朋友3年前買BE 19中間樓層單價24.7萬，要交屋時看到促銷單價16.1萬，欲哭無淚。
曼谷condo市場目前進入降價廝殺的階段，我個人建議若沒有資金問題，想投資現在就該買成屋，目前買預售屋的優惠不多，畢竟成屋才是建商的痛點所在，而且成屋案的地點都比預售案漂亮很多。
另外看到Sansiri號稱2020年第一季銷售110億居冠，而2019年Q1預售加成屋銷售才66億，但因為正式財報尚未公佈，目前無法驗證，但如果真如Sansiri所言，令人不得不佩服這位老大哥的實力。
今年曼谷房地產市場的兢爭絕對比往年激烈，我把各家的廣告放在下方，想了解的就往下看。
