[泰國.房市]泰國建商2022年Q1財報
全球第一季受到烏俄戰爭和通膨問題影響，不確定因素增高，購屋者態度和開發商布局策略，將會造成短中內的重大影響。
泰國政府從去年底開始，持續著階段性開放的步伐，也明確表示2022年下半年將不再被疫情所干擾，要全力衝刺國內經濟，而開發商也樂觀看待2022年的房地產市場發展。
但烏俄戰爭的爆發和其地緣性政治風險提高，導致通貨膨脹、能源短缺、糧食危機，加上後續中國堅持清零嚴重影響全球供應鏈等，短期經濟走勢不穩定也動搖了購屋者和開發商們原有信心。
現金及約當現金
經過兩年多的資金調整，多數的開發商已經掌握好現金水位，或者轉而購置具開發潛力的土地庫存，目前企業現金多寡已經不再是最重要的問題。
房屋庫存
房屋庫存相較前2年也趨於穩定，除了疫情期間開發商們選擇延後推案，另外開發策略也傾向別墅型的獨立住宅為主，前兩年常見的價格下殺，近期已經消失。
房地產銷售收入
Singha和Lumpini因去年基期較低，今年Q1已達去年銷售金額的40%以上，而AP和Origin在2021年的銷售金額高於近年平均，但2022年Q1銷售金額已達34%和22%，較其他公司優異。
稅後淨利&淨利率
觀察稅後淨利和淨利率，Grand Asset從2019年以來虧損至今，而Ananda、Property Perfect、Raimon Land和Singha Estate自2020年持續虧損，而All Inspire和Major則從2021年累積虧損中。
今年泰國開發商的發展重心多在獨棟、雙併或聯排等house住宅，而condo則是偶有零星開盤，銷售情況則依項目地點和價位而不同，有好有壞，然而泰國購屋者的買盤力道仍不足以售罄，仍在等待中國投資者再度進入市場。
海外買氣仍舊仰賴一群拿著現金買房的中國投資者，這群人在房市中從condo買到house再買回condo，只要是成屋能談到好價格，都會成為他們的囊中物。在中國嚴控人民出境的情況下，原本中國的購買力就由這群人撐起，不知道這場逐利遊戲何時才會結束，在中國仍未開放邊境前，仍然是未知數。
相關新聞
New condo supply set to reach 50,000 units
Bangkok demand to rise in H2
Housing demand unchanged
Developers require rejig to flatten prices
Bangkok condo market sees Q1 surge
Low-rise houses top first-quarter sales
Bangkok housing developers’ sentiment dips in Q1
