曼谷房地產市場分析

2023年受到全球邊緣性政治動盪及景氣循環影響，泰國房產投資者亦受到升息衝擊，導致房產購買力下滑，但同時又受到其他國家投資者的青睞。

泰國房地產市場有一說，泰國人買新不買舊，所以泰國的二手屋交易比不上建商新屋，但2023年風向開始轉變？

外國人在泰國購買了多少房地產，透過泰國央行和REIC（Real Estate Information Center）的統計數據來一探究竟。

通常說房地產市場是金九旺十，但2023年受到全球邊緣性政治動盪及景氣循環影響，房地產則是幾家歡樂幾家愁。

泰國2023年第2季因選舉態勢不明朗，導致整體經濟衰弱，無論是股市或房地產投資人都選擇暫時抽離資金先觀望。

回顧總結各家上市開發商2022年業績結算，以及對2023年的市場展望及關注焦點

上市開發商們第三季財報都超亮眼（鈔票亮），然而財報銷售數字與先前提到的中國灰產有關，本文先整理財務報表，最後說明房市近況。

封面照滿符合目前泰國房市的情境，張開雙臂的是泰國開發商，而迎接的對象則是中國房產投資人。

全球第一季受到烏俄戰爭和通膨問題影響，不確定因素增高，購屋者態度和開發商布局策略，將會造成短中內的重大影響。

隨著泰國政府與病毒共存的策略明確，不確定因素減少，也讓2021年11月之後消息利空出盡，開發商業績都在Q4拉了一小波。

從各項數據來看，自2019年受到LTV房貸限制政策影響，曼谷房市開始持續下滑，而後因疫情衝擊，房市在2020–21年落入循環底部，但仍未看到走出谷底的跡象。

第三季受到嚴峻的疫情干擾，原本預計要開賣的新項目又延遲，主因仍是政府公布的社交距離和宵禁影響。

泰國第二季雖仍受疫情影響，但多家開發商決定在第二季推出新項目，為沉悶許多的房地產市場注入活力。

2021年的泰國房地產市場變化多又快速，泰國開發商一邊要降價出清成屋庫存，另一邊還要持續開發符合目前市場主流的平價住宅。

原以為疫情控制良好的泰國，房地產市場會在2021年有望擺脫低潮，但4月底第三波疫情再次重擊泰國經濟。

自1997年亞洲金融風暴以來，2020年是泰國建商所面臨的最嚴峻挑戰，各家都謹慎小心的因應處理全球性危機。

2020年泰國房地產業受到景氣循環和肺炎封城影響，建商迅速發展線上看房技術及網路銷售平台，試圖挽救業績。

隨著2020年第3季財報的公布，少數建商仰賴品牌和銷售策略取得好成績，而多數建商則是持續衝刺直到年底，看看會不會有扭轉奇蹟出現。

2020年泰國房市震盪波動大，上半年各家建商積極降價出清拚個案完銷，你購買的建案狀況如何呢？

最令人期待的Q2財報終於出來了，在經濟疲弱不振和疫情雙重夾擊下，泰國各家上市建商的戰績到底如何呢？一起來看看吧！

危機就是轉機，但前提是反應夠快才能在競爭市場中獲利，果不其然各大建商都參戰了，有的是昭告天下、有的是悄悄進行，總之曼谷現正處於房市價格熱戰中。

引頸期待的2020年Q1財報終於來了，肺炎期間各家建商銷售狀況可能要持續觀察到Q2才會比較明朗，但從Q1的成績可以看出建商的因應策略。

經過上次整理多家建商2019年第3季財報，實在太消耗時間和體力，這次我就直接引用一些網路資訊，然後分享幾家建商總結的房地產市場狀況，這次就不介紹各家的銷售率。

2019年對泰國房地產來說是相當震盪起伏的一年，全球經濟衰退、泰銖強漲及政府相關政策影響，到底泰國房地產市場目前處於什麼狀況，歡迎各界來信或留言討論。