Hogyan kell airbnb lakást engedélyeztetni az 5. kerületben?
Bejelentkezés az Önkormányzatnál
(Update: A blogot ezen a felületen nem folytatjuk tovább. Egy újragondolt és kibővített koncepcióval Tudásbázist készítettünk, ahol az airbnb-zéssel kapcsolatos infok teljes köre kereshető már, ám egy másik felületen: https://forum.vendegkonyv.online/)
Településképi bejelentés
Az 5. kerületben az üzemelési engedély feltétele a településképi bejelentés, ennek hiányában nem adják ki az engedélyt.
A településképi bejelentés feltételei:
- A településképi bejelentés építészeti-műszaki tervdokumentációját csak az Építész Kamaránál bejegyzett építész készítheti el.
- A lakásnak meg kell felelnie az OTÉK rendelkezéseinek.
- Parkolóhely-mérleg számítást mellékelni kell, de pénzügyi megváltás az 5. kerületben nincs, erre a szálláshelyek tekintetében a képviselő testület mentességet adott.
- Szükség lesz társasházi hozzájáruló nyilatkozatra, amiben megengedi az “airbnb-zést” a házban. Ezt közgyűlési határozat formájában, vagy SZMSZ-be, esetleg Alapító Okiratba foglaltan kell benyújtani mellékletként. Az 5. kerületben elég sok társasház már korábban határozott arról, hogy engedi vagy tiltja a szálláshelyeket, így nem biztos hogy szükség van a társasházi közgyűlés összehívására, elég, ha a korábbi dokumentumot kikérjük a közös képviselőtől hiteles formában (remélhetőleg persze pozitív ez a határozat). Amennyiben sem tiltás, sem megengedés nincs a társasházi dokumentumokban, akkor is össze kell hívni a közgyűlést, és pozitív tartalmú passzust kell elfogadni.
A településképi bejelentés nyomtatványa és előírásai bővebben itt érhetőek el.
Önkormányzati üzemelési engedély
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - pozitívan elbírált településképi bejelentés
Az előző pont alapján. - helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - 3000 Ft illetékbélyeg
Ezt meg tudod vásárolni bármely postán. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is.
Hol intézd?
Menj fel az Ipari és Kereskedelmi Osztály Erzsébet tér 5. szám alatt található 1. emelet 119-ben lévő irodájába. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket.
Miután megkaptad az engedélyt (lehetőség van személyes átvételre és postai kézbesítésre is) az Ipari és Kereskedelmi Osztályra vinni kell egy Vásárlók könyvét (ezt a legtöbb papír-írószer boltban be lehet szerezni) és ott hitelesíttetni. A későbbiekben az apartmanban kell tartani a Vásárlók Könyvét.
IFA (idegenforgalmi adó)
Hol intézd?
A Pénzügyi Osztály Erzsébet tér 5. szám alatt található 3. emelet 306-ban lévő irodájában lehet intézni.
Mi kell hozzá?
- Az irodában adnak majd egy nyomtatványt, amit ki kell tölteni.
- El fogják kérni az Ipari és Kereskedelmi Osztály által kiállított engedélyt (így az ifa bejelentkezést csak az engedély átvétele után lehet intézni, ám a tevékenységet már elkezdhetjük az engedély leadás után és az ifa-ra visszamenőleg is be lehet jelentkezni).
- Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor itt is szükség lesz egy meghatalmazásra.
- Vinni kell egy bármely papír-írószer boltban kapható vendégkönyvet, amit a bejelentkezéskor hitelesíttetni kell. Ha a vendégkönyv betelt vissza kell vinni lezáratni és hitelesítteni egy újat.
Mit kapsz?
A bejelentkezés végeztével kapni fogsz egy önkormányzati azonosító számot (jellemzően 5 vagy 6 jegyű), amit majd használni kell az ifa fizetéskor (közleményben), ezzel fogja tudni az Önkormányzat beazonosítani a teljesített fizetéseket.
Építményadó
Az építményadóra az engedély kiadását követő év január 1–15. között lehet bejelentkezni a Pénzügyi Osztály Erzsébet tér 5. szám alatt található 3. emeleti irodájában. A bejelentkező nyomtatványt az irodában is odaadják, de online is letölthető a fentebb linkelt oldal letölthető dokumentumok szekciójából. Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 arányú tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is a bejelentkezéskor.
Nem vagyok jogász, de már évek óta csinálok bejelentéseket az Önkormányzatoknál. A cikk segítségképpen született a bejelentési folyamat átláthatóbbá tétele érdekében.
A bejelentési követelmények időben természetesen változhatnak, a fenti követelmények a cikk írásának pillanatában voltak érvényesek.
A sorozat további cikkei:
