住過20間房以後，我心中覺得房子[很重要]跟的事情 — 首次買屋可參考。
從小搬過好幾次家，在外面租過的房好幾間，加上短期住過半個月以上的房，應該遠超過20間，而看過的建案跟房子，更是數不出來了。
近期買了第一間自己的房子，買完以後也陸續看新的建案，有些朋友正看房的，常問我看了那麼多房，有沒有什麼可以分享的？這邊簡單記錄我的觀點，相信看過以後，會對你的購屋選擇有幫助。
每個人觀點不同，房子更是每個人有每個人的見解，本文只是提供一個參考，也希望大家可以買到理想的房子。
【其實很好解決的】
- 浴室一定要有對外窗?
新案子都會有浴室熱風機等，可以乾燥浴室的設備，可輕鬆解決不通風的問題，「一定要對外窗」這點是我最不在意的。
- 建商附的烘碗機?
我覺得烘碗機不太好用，希望碗盤乾，最簡單方式是直接拿個瀝水籃，洗完碗盤丟進去自然乾，比烘碗機方便太多了，我家是掛一個吊籃，搭配沸石洗碗機（我寫過的文），碗盤用得少或手洗就丟掛籃、多就放洗碗機烘。
- 建商附的電子鎖?
當然，如果對方是附上不錯的會加分，但看到有些附上很基本的，其實我覺得就乾脆不用…，因為電子鎖分很多等級，而且好壞功能差蠻多，所以我不會希望建商附電子鎖。我寫過的文
- 光纖網路是否設備可以到府?
現在幾乎都有啦，沒有的話也可以跟中華溝通請他裝設。
- 車位越便宜越好?
方便真的真的很重要，一般來說我都會買最上層的，因為車位價不會差太多，買多少錢就賣多少錢，甚至通常會賺一點點，所以經濟條件允許的情況下，盡量買方便一點的樓層，賣掉也是能把那些錢拿回來的話，何必苦苦在停車場轉圈圈往下呢？
另外，我喜歡難停但是獨立的，勝過好停但是兩邊都有人的，因為，不管多難停其實都會習慣，但遇到停車習慣不好的鄰居，真的是有苦說不出…
- 西曬?：熱的半死？冷氣錢花很兇？
以我目前對幾個案子的了解，氣閉窗隔音隔熱、太熱的時候窗簾拉上，對北部的現代上班族來說，多曬點太陽我覺得ＯＫ，我個人啦。中南部我就不不知道了。
- 生活機能差我不要？
其實想一想「生活機能到底是什麼？」吃東西方便？有外送，採買方便？大採買需開車，其實不需要離家很近… 當然，有生活機能，當然是只有加分，只是對我來說，這是比較可以捨棄的。我寧願住在比較多綠蔭的地方。
【其實很重要的】
- 乾溼分離門
雖然是一個小地方，但其實仔細看會發現，用料跟使用方式差很多，有的是那種很傳統塑料的推拉門，久了勢必會難推，有的用不鏽鋼滾輪跟框架，美觀、推拉方便，乾溼分離門種類多各有不同，事先了解很重要。
- 木地板工法
木地板工法多，漂浮式施工法與平鋪式施工法為主流，優缺點不同，事先除了問一下地板是地磚還是木地板之外，多問一下工法，日後要修繕才會有個基本觀念，木地板的型號一定要記牢保存好，以免修繕有色差。
- 有沒有天然瓦斯
理論上，原本新建案是開放式廚房就沒天然瓦斯，但後來發現其實不一定….. 封閉的廚房在台灣一定是天然瓦斯，但有的建案的開放式廚房意外的也有天然瓦斯，多問一下，幫助未來規劃。
- 主臥客臥的廁所馬桶設備可否調換
通常主臥的馬桶跟設備都會比較高級一些，很多人都會把主臥浴室退掉當更衣室，這時候能把主臥的設備換過去會很方便。
- 商辦汽車位出入動線
住商混合的案子，住戶跟商辦的出入動線是否恰當，住商混合的建築規劃是什麼？停車的樓層是否有隔開？這些都須考量。對生活品質我覺得影響蠻大。
- 汽車位產權種類
汽車位是否可以賣給社區外面的人。賣給社區外的人問題會蠻多的，首先是外人有可能變得可以在社區內丟垃圾，到時候對資源回收會是一個負擔。
- 電動車位
我看過很多建案，目前只有看過一間考量的很好的（久X建設翠Ｘ），不僅讓住戶方便的裝設，也可可以簡單的合併入自己的屋內電費；有些時候，如果交給管委會管這件事偶而會遇到一些阻礙，大部分的住戶自己沒電動車，會擔心一些漏電啦、浪費電啦、破壞原有電力架構啦… 等無謂的煩惱，所以一開始建商沒考量，之後要新增就會有點麻煩。
- 樓地板厚度以及隔音措施
樓地板厚度跟樓上腳步聲等噪音有關，通常問預售代銷或是房仲，他會把這案子怎麼去隔音說出來，真的隔音要好，連氣密窗的工法都可能會關係到，聽聽看說法再做決定。
- 學區
問清楚要設籍幾年再說唷：很多業務或代銷會說附近有黃金學區等等的，但不管地區有多黃金，還是要問清楚你理想的學校須設籍幾年，馬上搬過去搞不好也不能就讀，在黃金的學區也是空談。
- 資源回收跟倒垃圾機制
最近的建案，很多都是自動開窗的櫃檯式設計，也就是你人不用進去有著異味的冷藏室，站在投遞孔面前他就會自動打開，非常方便。但有些冷藏室你人要整個進去，身上難免沾到一些垃圾的臭味，以我的生活經驗來看，自動的開窗式設計真的方便很多。
- 戶數
戶數太少管理費高、戶數太多電梯難等，素質不一；我個人比較喜歡一層4~6 戶，然後可能有個2~3棟，15~20樓那種社區，比較有個基本的分攤效益，舉凡公設維修、請救生員、請物業的費用都能有還算合理的分攤。
【結語】
這些是我近幾年看屋的一些心得，周遭看屋很久的朋友也都是一樣的觀點。將這些整理出來，方便剛開始看屋的朋友，也希望每個想購屋的人，在收集網路資訊中，能越來越了解自己想要的理想房是什麼樣子，並且順利買到喜歡的房子！加油！
