[泰國.觀察]曼谷出租房屋空置率升高、租金議價空間大
疫情期間因外籍工作者離境及泰籍白領選擇退租轉而開車通勤，導致目前待租空房多且議價空間加大，屋主應該如何因應？
外籍工作者陸續離境
2020年底泰國外籍工作者僅剩14.3萬人，相較2019年底16.9萬人，減少了2.6萬人；曼谷僅8.1萬人，相較2019年底9.3萬，減少約1.3萬人。
外籍工作者應該有80-90%是仰賴租賃condo或Service apartment，僅少數是直接購置，因此假設曼谷在2020年內減少了約1–1.2萬人的外籍租客。
泰籍白領退租改為開車通勤
很多家住曼谷郊區的泰籍白領，因為想避免上下班塞車的時間和煎熬，多數都會選擇在市區或公司附近租房子。
疫情嚴峻的3-7月許多人都在家工作，另外觀光業放無薪假、企業倒閉或裁員減薪等問題，讓許多泰籍白領選擇開車通勤或降低了原先租屋預算，雖然沒有數據可以證實，但在FB上看到不少徵求轉讓原租約並重新尋找預算較低的租屋貼文。
租金議價空間加大
以某K朋友為例，他原本沒有想要搬家的念頭，很習慣並喜歡Rama 9區的生活方式，但由於公司搬遷，導致通勤時間從20分鐘增加成40分鐘，評估了搬家利大於弊後，他就開始選擇找租賃地點。
選定社區及房型後，同房型租金開價約18K-22K，最後以相同預算15K租下了面積更大且更舒適的空間，而且離公司僅5分鐘車程，議價空間約20%。
另外某E朋友合約10月到期，聽從我建議跟房東協商，原房東僅願意短期降租3個月4K，而同社區內相同房型開價僅35K，最後也成功以32K租下新居，租賃成本就節省了20%。
房東因應策略？
依據工作證數量觀察，2020年光是曼谷就少掉約1萬名外籍房客，另外隨著企業倒閉、關廠、裁員及減薪消息越來越多，泰籍租客也加大租金議價力道。
房東們如果仍在期待原先計畫的出租報酬率，2020年可能會讓大家失望了，目前找到房客承租是最重要的事情，建議海外投資者在租金上讓利盡快出租，寧可房子有人住，也不要因堅持價格而損失穩定現金流。
另外大家在尋找仲介出租時，可以複委託不必仰賴單一仲介，建議至Hipflat或ddproperty查詢要出租的社區，直接聯繫幾家常出現的仲介，通常會是長期經營該區域的仲介，他們因為很熟悉區域內的租售行情，對價格敏感度會比較高，也會有比較多資訊可以分享。
