[泰國.房市]泰國建商2022年Q3財報及房市近況
上市開發商們第三季財報都超亮眼（鈔票亮），然而財報銷售數字與先前提到的中國灰產有關，本文先整理財務報表，最後說明房市近況。
現金及約當現金
危機解除後，掌握現金水位已經不是泰國開發商最注重的指標，除了All Inspire和Raimon Land面臨現金水位偏低，其他開發商則無須擔心。
房屋庫存及待開發土地
房屋庫存水位，僅Sansiri和SENA因前幾年大量推案，這2年陸續完工導致存貨金額上升，不過年底應該會隨著產權移轉過戶而減掉一些存貨壓力。
多數開發商持有的土地庫存都維持往年水位，僅Sansiri土地庫存減少明顯，可能是新購土地速度追不上新開發項目。然而部分開發商財報因JV項目只會列出投資金額，然而投資金額不一定是土地，因此不予計入。
房地產銷售收入
對比一下2022年9個月累積和2021年的銷售金額，Lumpini、AP、Supalai、SENA、Land and Houses、SC Asset和Sansiri共7家突破70%，相信年底第四季的衝刺，銷售金額會更加亮眼。然而Raimon Land的銷售比例僅3%，猜測是案量過少所致。
稅後淨利&淨利率
不得不佩服Lumpini、Sansiri、AP、Land and Houses、Origin和Supalai共6家開發商的9個月累積稅後淨利都突破85%以上（與2021年相比）。
房市近況
上市開發商的第三季財報真的很亮眼，幾乎是達到疫情前水準或是超標，原先泰國政府還想趁勢推出有利外籍人士持有1萊私有土地的政策，但受到空前絕後的批評賣國聲浪，也最後也不得不暫緩。
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從Noble每季財務簡報來觀察，2022Q1-Q2仍是以中國籍買家為主，但Q3交易的緬甸籍比例突然衝高佔38%，看似無法理解，但若以現在泰國媒體爆出的中國灰產新聞來看，這些中國人多持有柬埔寨、緬甸或他國護照，以這樣來看就可以理解。
而且11月開始，泰國警方一連串掃蕩中國灰產後，紛紛進入嫌疑人士名下資產搜索，許多泰國人才恍然大悟原來某些昂貴的住宅（透天別墅或condo)都被中國人收購。某些開發商也被相關部門請去喝咖啡，尤其是最近常在新聞片段中出現的豪宅社區開發商，更是首當其衝。
這2年泰國房市興衰與中國灰產金額大量投入息息相關，多數灰產人士暫時離開泰國，而多數開發商只能靜待後續發展。
