[泰國.房市]泰國建商2022年Q2財報及房市近況
封面照滿符合目前泰國房市的情境，張開雙臂的是泰國開發商，而迎接的對象則是中國房產投資人。
2022年泰國從第2季就開始衝刺觀光復甦，而下半年更是幾乎全面取消與疫情相關的入境限制，至7月底外籍旅客入境達320.4萬人，仍未達疫情前的1%，而且受到中國清零政策影響，中國籍遊客僅8萬多人，對泰國的經濟提升有限。
然而2022第2季財報公布時，許多開發商都宣稱業績突破新高，是怎麼回事呢？我把房市現況放在文章尾端。
現金及約當現金
多數上市開發商們開始大手筆買進具開發潛力的土地，代表開發商的資金流穩定且看好未來的房市發展。
房屋庫存及待開發土地
本期來看一下上市開發商的土地庫存，但部分開發商從財報中看不出持有土地的庫存金額，主因是JV項目只會列出投資金額，然而投資金額不一定是土地，因此不予計入。
而房屋庫存水位，僅幾家量產型的開發商因前幾年大量推案，這2年陸續完工導致存貨金額上升。
房地產銷售收入
簡單對比一下2022H1和2021年的銷售比，多數的開發商均落在40–50%區間，而AP、Lumpini和Singha則突破60%以上，較其他公司優異。然而Grand Asset則是因為2021年基期較低而超越100%。Noble和Raimon Land的銷售比例則遠低於平均值。
稅後淨利&淨利率
觀察稅後淨利和淨利率，Grand Asset是唯一從2019年連續虧損，但虧損幅度有收斂縮小，而Ananda、Property Perfect、Raimon Land和Singha Estate則是自2020年持續虧損，而All Inspire和Major則從2021年累積虧損中。
房市近況
經濟不景氣、通膨和升息影響著全球，泰國其實也不例外，因此泰國房市應該是持平微幅向上，但各家新聞稿都說銷售創紀錄，這是怎麼回事呢？
每季的財務簡報，只有Noble會公布海外及泰國的銷售比例，雖然不能代表上市開發商們的狀況，但大概也能略知一二。
疫情前的個體戶成交佔比高，疫情後大量採購的投資比例上升，可惜Noble沒公布2022年的資料。這群Bulk Buyer就是之前我提過只買即刻交屋的新成屋項目，只要價格合理，從condo買到別墅，再回頭買condo的投資者。
從地緣分佈來看，北京和上海一直都是泰國房地產的主要購買客群，但福建從2020年開始成為泰國房產前三大的投資客群。從投資者國籍分佈來看，中國籍比例逐漸下降，其他和緬甸籍比例拉高。目前在泰國購買高價房地產的基本上都是中國投資者，但多數都持有外國護照，通常會以非中籍身分及公司法人持有房地產。
我就不多說金錢來源以及在曼谷購置房地產的用途，只能說目前曼谷高價房地產的屋主近半數都是外籍人士，未來發展值得關注。
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