[泰國.房市]泰國建商2023年Q3財報及房市近況
通常說房地產市場是金九旺十，但2023年受到全球邊緣性政治動盪及景氣循環影響，房地產則是幾家歡樂幾家愁。
2023年Q3財報總結
2023年以來AP和Sansiri輪流當單季的營收王，本季營收表現以AP的100.89億最為亮眼，其次為Sansiri的95.54億和Supalai的71.92億；而本季稅後淨利與營收排名一樣，以AP的16.97億最高，其次為Sansiri的15.01億和Supalai的12.03億泰銖，值得注意Sansiri單季稅後淨利較去年同期增長22.5%。
2023年1–9月財報總結
再來看2023年1–9月的表現總結，總營收以AP的289.21億泰銖為首，Sansiri的280.47億居次，Supalai則以215.38億位居第三；稅後淨利則是Sansiri以47.60億居冠，AP和Supalai分別以47.19億及40.28億佔居二、三名。2023年可說是AP和Sansiri互爭龍頭的局面，而Supalai和Land and House則是競爭第三名的位置。Sansiri的1–9月稅後淨利增長91%，企業獲利能力變好。
外國人過戶數據統計
依據REIC每季公佈的外籍屋主過戶統計，包含新成屋和中古屋戶數和金額，2023年1–9月外國人共移轉過戶了10,703戶，總金額為522.59億泰銖。
中國籍仍是泰國房地產的購買主力共移轉了4,991戶，每戶平均價格為500萬泰銖，平均面積為39.2平方公尺。英國籍平均面積最大為56.7平方公尺，而緬甸籍則是平均價格最高650萬泰銖。
房市近況
原本以為隨著泰國政局穩定，會讓泰國房地產市場回穩，但本季財報也顯示僅有幾家大型開發商營收呈現微幅成長，而多數的泰國開發商則是較去年同期大幅減少，顯示房地產市場不如預期。
買氣降低可能因為房貸利率居高不下，加上泰國中古屋市場待售物件逐漸增加，加上中古屋的房價、面積和地點可能比新開發項目更具吸引力，置產自住者可能會更加考慮購入中古屋，以往我們認為的泰國人買新不買舊的既定觀念或許正因經濟環境影響而改變中。
